2024-08-15
經濟日報
市區新盤貼二手價出擊，鰂魚涌單幢項目FINNIE首批30伙，折實428.8萬元入場，折實呎價17,502至21,014元，除貼近同區新晉屋苑二手呎價外，入場呎價更創港島東近8年首批新盤新低，預料本周六（17日）起收票，下周末發售。
由宏安地產 （01243） 發展的FINNIE，為逾一個月來首個開價新盤，首批涵蓋20伙1房及10伙兩房，實用面積245至364平方呎，價單定價504.5萬至892.5萬元，價單呎價20,592至24,723元。
折實呎價17502至21014
發展商提供2種付款計劃，其中，即供120天付款計劃，設最高樓價15%折扣，整批折實428.8萬至756.8萬元，折實呎價17,502至21,014元。當中全數20伙1房折實均低於500萬元，入場呎價17,502元，更創2016年9月推出的筲箕灣香島後，港島東近8年來首批新盤呎價新低，而今批折實售價及呎價最低單位，均為3樓A室1房，實用面積245平方呎；而2房折實售價699.9萬元入場。
值得留意是，FINNIE提供的建築期付款計劃，最高基礎折扣為樓價10%，雖然低於即供付款計劃的15%，然而，若買家提前成交，可獲樓價3%至5%不等現金回贈，令建築期付款計劃與即供付款計劃，實際相差的樓價收窄。
以入場單位3樓A室為例，按建築期付款計劃最高10%折扣計，折實售價454.1萬元，如買家在簽署臨時合約後180日內付清樓價，可獲回贈樓價5%，涉及金額約22.7萬元，即單位實際約431.4萬元，僅比即供折實價428.8萬元，高約2.6萬元，但買家可享比即供付款，額外長60天的成交期。
鰂魚涌樓齡約5年的君豪峰，二手平均呎價約19,254元，FINNIE整體呎價與之相若，項目以貼近同區二手價推出。
西營盤尚逸加推17伙 周日售
宏安地產執行董事程德韻指，FINNIE首批屬「Chill值價」，定價參考自身樓盤因素，示範單位將在明日（16日）對外開放，並於周六起收票，最快下周末發售，如反應理想，將加推應市。她指出，市場認為美國將進入減息周期趨向明顯，並有買家偷步入市，而項目樓花期近2年，相信有足夠時間待息口回落，買家在收樓時，可享高租金回報。
另方面，大鴻輝集團發展的西營盤尚逸，昨加推17伙，全數定於周日（18日）發售，實用面積213至492平方呎，價單定價逾463.4萬至逾1,611.6萬元，價單呎價21,760至32,757元，折實價逾414.9萬至逾1,466.5萬元，折實呎價19,483至29,809元。參考其中7樓E室，實用面積213平方呎，價單定價逾463.4萬元，較首批6樓E室同面積戶定價逾426萬元，高8.8%。
作者：鄭達偉
責任編輯：黃鑠安