2024-08-15
星島日報
美國聯儲局有機會下月減息，落實減息之前，發展商推盤維持低價策略。宏安地產旗下鰂魚涌全新單幢項目FINNIE昨日正式開價，首批推出30伙，折實平均呎價1.95萬，較同區折讓約20%，折實入場價428萬。項目今日起開放示範單位供參觀，周六（17日）起開始收票，部署下周進行首輪銷售。
鰂魚涌新盤FINNIE首張價單30伙面積245至364方呎，涵蓋20伙1房及10伙2房戶型，發展商提供最高15%折扣，折實平均呎價19503元。
首批推出30伙
同區已一段時間缺乏全新盤供應，同區對上一個新盤約為3年前、即2021年9月推售的恒基THE HOLBORN，首批折實平均呎價約28888元，FINNIE較之低逾30%，比對最近平均成交呎價約2.38萬，則低近20%。
FINNIE首批折實呎價不足2萬，翻查資料為港島東區自南豐旗下香島，於2016年9月以折實平均呎價1.94萬推出首批單位，相隔8年再有港島新盤折實平均呎價低於2萬。
首批最平單位為3樓A室，面積245方呎，屬1房戶，折實售價428.8萬，呎價17502元；售價最高為11樓C室，面積361方呎，屬2房戶，折實售價758.6萬，呎價21014元。
今開放示位周末收票
宏安地產執行董事程德韻形容首批開價屬「Chill值價」，定價考慮樓盤本身因素，項目將於明日（16日）開放示範單位供公眾參觀，周六（17日）起收票，部署下周末首輪開售。
程德韻指出，市場預期美國快進入減息周期，近期有不少準買家偷步入市；另外，項目樓花期近2年，相信有足夠時間待息口回落，並看好項目未來租金回報。
位於芬尼街9號的FINNIE共提供90伙，面積223至626方呎，涵蓋1房至3房，主打1房及2房佔逾96%，項目預計2026年5月底落成入伙，樓花期約22個月。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，發展商開價極具誠意，較同區一手貨尾有約2成多折讓，利用減息前優勢，搶先賣盤，項目擁鐵路優勢，毗鄰港島東商業CBD太古坊，主打1房、2房戶型，適合上班族、專業人士進駐。加上區內對上一個新盤供應已是3年前，租賃需求有增無減，按區內1房戶呎租約75元計，估計項目租金回報可達4.5厘，料投資客及用家各佔一半。
美聯董事李頌賢表示，項目毗鄰東區CBD太古坊，多年來未有新供應，較同區餘貨造價有逾2成折讓，預期用家及投資客各佔50%，料亦吸引內地客垂青，佔比達3成，由於入場費低，料吸引不少年輕客。項目落成後，預計呎租可達90至95元水平，租金回報料逾4厘至5厘。