2024-08-15
明報
【明報專訊】市場普遍認為經濟前景具相當挑戰下，有甲級商廈大業主鎖定租戶，願提早逾一年與商戶簽訂租務協議；資料顯示，金鐘太古廣場3期18、19樓，獲新加坡商富達亞洲控股有限公司（FIL Asia Holdings Pte Limited）預租，屬富達基金或相關公司，每月租金約264.33萬元，租約期由2026年2月至2036年1月，為期10年，當中5年死約、5年生約；有關物業總面積約30,924方呎，呎租約85元，預計總租金支出3.17億元。
樓面涉逾3萬呎 租期10年
翻查資料，太古廣場3期18樓曾於2016年由雅居樂(3383)以月租154.62萬元租用、呎租約100元，2022年滿約後再分拆該層部分樓面出租；而19樓連同其他樓層共6層，則由法興於2020年以898萬元租用，以面積共98,815方呎計，當時呎租約90元，現時新加坡商富達亞洲控股提早預租，估計法興有可能削減部分樓面。
麻雀館逾1.4億購「舖王」家族灣仔舖
另一方面，已故「舖王」鄧成波家族早前以1.46億元、沽出灣仔駱克道414至430號偉德大廈地下A至C號地舖，面積約4300方呎，呎價3.4萬元，較兩年前意向價5.5億元，大幅減價4億元或73%； 而買家身分亦曝光，登記買家為興旺麻雀娛樂相關人士，而興旺麻雀娛樂目前正以月租68萬元租用上述舖位，即由租轉買。
至於鄧氏家族，於2018年以6.5億元購入地下至2樓商舖，以及樓上部分單位。