2024-08-14
經濟日報
除了在紅磡發展住宅外，發展商長實 （01113） 在區內亦持有不少商業及酒店項目。發展商近年亦積極變陣，頻頻為旗下酒店申請重建，如計入其區內的改裝及重建項目，涉及總樓面達約173萬平方呎。
紅磡黃埔花園、都會軒及海濱廣場等均為長實旗下的指標項目，而事實上，發展商在區內亦持有不少酒店及重建項目，當中兩所「家庭式酒店」，包括海韻軒及海灣軒，已分別向城規會申請改裝。
海韻軒增建酒店房
當中海韻軒鄰近同系的都會軒，地盤面積約10.7萬平方呎，發展商在去年8月向城規會申請擬將酒店改裝為分層住宅、酒店、商店及服務行業與食肆用途，並計劃以地積比率7.18倍發展1,375伙住宅，住用總樓面面積涉約76.8萬平方呎。
同時，項目亦擬以地積比率約4.22倍發展546間酒店房間，相關總樓面涉約45.2萬平方呎。換言之，整項目總樓面涉約122.1萬平方呎。若與2022年提出的舊方案比較，住宅總伙數減9%，酒店房間數目則增約24%。
海灣軒改建遭拒
至於區內另一酒店海灣軒，亦於去年6月向城規會申請改建約1,665伙住宅，惟方案最終在今年3月遭城規會拒絕。據當時消息透露，鑑於申請人所提交的大綱圖及住宅間隔圖相當初步，未必足以解釋重建後較維持現有酒店用途理想，故方案遭會方拒絕。
根據長實遞交的改裝方案，改建後的建築物高度及體積均與現時的相同，以總地積比約5倍計算，改建後總樓面約109.5萬平方呎，涉5幢樓高20層的綜合大樓，將提供約1,665伙住宅，最低樓層設有零售及餐飲設施。酒店過去曾獲屋宇署批出建築圖則，獲准重建為2幢約15層高的雙子式商廈，總樓面面積料涉逾百萬平方呎。
雖然海灣軒改裝方案觸礁，但若海韻軒申請最後獲城規會批准，將可為區內新增逾千伙住宅。
另外，系內的鶴園街13號項目（前身為康力投資大廈）早前則獲批重建為2座商廈，以發展為商店、辦公室、食肆等用途，初步預計於2025年竣工。以地積比率近12.8倍計，可重建樓面佔約50.9萬平方呎。
區內日後亦料有新商業重建項目供應，當中規劃至少逾20年、由中旅持有的中旅協記貨倉及中旅貨運物流中心（俗稱協記3倉）的大型重建項目，計劃發展成一個綜合商業群，後者已於2020年獲屋宇署批准興建26層高酒店，總樓面涉約22.8萬平方呎，前者的協記1倉及2倉重建成商廈，提供約38萬平方呎樓面。
作者：潘淑盈
責任編輯：陳嘉敏