2024-08-14
經濟日報
再有內地品牌租舖開業，消息指，中環蘭桂坊加州大廈全層逾7千平方呎舖，獲內地KTV店「魅KTV」租用，月租料約30萬元，作進軍本港首家旗艦店。該KTV於全國擁逾500分店，主打豪華及特色K房。分析預計，內地品牌續有意向外擴充，在港租舖營商比例將提升。
除了餐飲近期屢南下攻港外，亦有娛樂相關的商戶在港落戶。市場消息指，中環加州大廈低層全層，面積約7,400平方呎，以每月約30萬元租出。該廈於2016年落成，樓高27層，位處中環核心蘭桂坊入口，稱得上為地標，該廈商戶以特色餐飲為主，亦有夜場等。
內地經營逾527店 具特色
消息透露，新租客為內地卡拉OK商戶「魅KTV」。翻查官網，魅KTV在2017年成立，至今已在內地各省市經營逾527間分店，包括北京、深圳等城市，另正籌備增設142間。
資料顯示，單計深圳便有逾30間分店，包括領展中心、卓越後海中心、華南城等，消費方面，平日唱3小時人均消費約158元人民幣起。據了解，該品牌主打「K房」華麗裝修，另房間四面牆均有大熒幕，中間設有小舞台，並放有落地咪高峰，非常有特色。
據了解，品牌早前已有意來港開新分店，早於數月前，亦有派員來港視察，並了解本港租務及消費市場。是次選址中環蘭桂坊，一方面為本港酒吧夜店集中地，於中環開業有助建立形象。
此外，該廈由蘭桂坊集團主席盛智文持有，消息稱，該集團有意增加內地餐飲及娛樂品牌的比例，包括較早前已招攬內地知名火鍋品牌「朝天門」，進駐加州大廈，亦希望為該廈增加娛樂成分，故雙方一拍即合。
自從通關後，內地餐飲大舉來港開業，即使有個別短短數月便遷出，整體上仍屬擴充步伐。以知名連鎖茶飲「喜茶」為例，疫情期間關掉多店，近期則重啟擴充，在短短一個多月，先後於旺角豉油街、銅鑼灣駱克道及屯門VCITY商場開店。
另外，於內地擁數千分店的連鎖茶飲店「霸王茶姬」，剛預租尖沙咀K11商場舖位，作本港首間分店，連同其他餐飲、零售等品牌，內地商戶於租務市場亦佔頗高比率。
舖租降 內地品牌料續來
戴德梁行執行董事、香港商舖代理及管理服務主管林應威分析，不少內地品牌希望藉來港開業，可建立品牌形象，個別更部署日後在港上市集資，故此來港開業的不局限於餐飲，將續有零售、娛樂等商戶趁目前香港舖租已大幅下調而前來。
同時間，歐美品牌因環球經濟放緩等因素，通關後在港擴充個案不算多，相信往後內地品牌在核心區舖位租務比例提高。整體租務市場上，他認為，始終本港仍面對不少挑戰，零售商戶整體上較為審慎，料以運動相關的商戶，擴充上相對積極，反之奢侈品仍會審慎，故今年舖租僅平穩發展。
作者：梁建國
責任編輯：黃鑠安