2024-08-14
星島日報
近期在樓市疲弱下，連帶財團申請改劃住宅項目亦大受影響，本報統計顯示，今年首7個月僅有5個北部都會區項目申請改劃發展，涉及7863伙，創北都公布以來最少，對比去年同期18個項目、涉及37559伙私宅單位，按年勁減約79%。
政府早於2021年10月公布「北部都會區發展策略」，財團隨即紛紛申請改劃發展。據本報統計數據顯示，當時北都發展公布2個月已錄6宗申請，涉及13467伙。2022年首7個月亦有14個項目申請改劃發展、涉及36061伙；去年同期8個項目、涉及37559伙，創近年新高紀錄。而最新今年首7個月僅有5個北都項目申請改劃發展，涉及7863伙，創北都發展公布以來最少，對比去年同期更勁減約79%。
創北都公布以來最少
今年以來涉及改劃申請規模最大，為香港國際創科產業園公司及巨華發展公司就鄰近文錦渡口岸一幅農地等，向城規會申建創新科技產業園，以發展成科研中心、數據中心、商業中心及幼稚園，並提供1392個附屬宿舍（人才公寓） 單位和2320個私人住宅單位，初步預計於2028年落成。
文錦渡口岸項目規模最大
項目地盤面積約135.48萬方呎，包括37.67萬方呎政府土地，住宅部分以地積比約1.66倍發展，興建5幢樓高31至33層，提供2320伙私人住宅，及2幢樓高31至32層的宿舍，提供1392伙；涉及可建總樓面約183.42萬方呎。
另外，非住宅樓面則以地積比約3.57倍發展，亦與建3幢16層高的科研中心、3座12層高的數據中心、1幢6層高的商業中心，均不包括2層地庫，涉及可建總樓面約393.08萬方呎。換言之，整個項目可建總樓面約576.5萬方呎。
其次為新世界持有的元朗唐人新村項目6月曾申請修訂布局設計圖，最新縮減項目5層樓面發展，共提供2893伙，對比舊方案減少74伙或約2.5%。
項目地盤面積維持約51.2萬呎，包括6.9萬呎政府土地。住宅部分以地積比約3.6倍發展，興建5幢樓高17至25層分層住宅，樓層較舊方案減少5層，而綜合樓宇則維持建2幢不多於29層高。
該項目最新合共提供2893伙，對比舊方案減少74伙或約2.5%，涉及可建總樓面維持約159.66萬方呎；另有12.4萬方呎非住宅樓面，以提供商業配套設施、學校及有蓋交通停車處等。
長實持有的元朗錦田公路、毗鄰私樓四季雅苑一幅住宅地，地盤面積約34.73萬方呎，包括11.74萬方呎政府土地；細分A及B區發展，擬建23幢3至6層高的住宅，另有2幢3層高的住客會所及1幢3層高的日間老人護理中心，提供約916個住宅單位，平均每伙單位面積約356方呎，住宅部分可建總樓面約32.63萬方呎，另有約5177方呎屬社會福利設施樓面。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，自政府公布北都發展以來，部分地區補地價亦有時限性，惟限期高峰期已過，政府開始收地，在目前大環境下，加上息口高企，部分財團放棄補地價，讓政府收回土地。另外，目前新盤庫存多，對樓價有壓力，故減慢改劃項目，以去庫存。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指，經濟復甦不如預期，面對去庫存壓力，目前息口仍然高企，增加發展商融資成本，在兩者綜合下，發展商多一事不如等被政府收地。