2024-08-14
明報
【明報專訊】高息環境加上樓市調整，影響發展商投地意欲，市建局日前推出九龍城啟德道/沙浦道項目招標，除調低分成比例外，亦容許入標者分期付款，最長年期為5年，市建局會以年利率5.3厘作為評定發展商出價與年期的準則。
據市場人士透露，上述招標項目其中一個重點，是容許發展商分3期付款，首期為5000萬元，第二階段則於21日內，連同首期支付至少10億元；至於第三階段，則為餘下之尾數，付款時間由發展商自定，最長年期為5年，但市建局會以既定公式、以年利率5.3厘評定各財團出價及年期的基準。換言之，選擇付款年期愈長，發展商需出較高之價錢才有機會中標。
賣樓收益達82.5億 需付30%分紅
另據悉，今次市建局劃一分紅比例，如未來賣樓收益達到82.5億元，發展商需劃一向市建局支付30%之分紅，較去年底由信置(0083)、招商局置地(0978)及鷹君(0041)合組財團，以19.34億元投得的九龍城盛德街/馬頭涌道前公務員建屋合作樓宇試點項目分紅比例40%為低。
雖然今次招標條款增加彈性，但泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，雖然條款有助發展商入標，但東九新盤未來存貨仍高企，發展商未來開價只會更保守，相信發展商出價將較為謹慎。他估計，項目每方呎樓面地價約4100至4200元，總估值約21億元。
最新估值較去年最多跌37%
上述啟德道/沙浦道重建項目佔地約5.7萬方呎，可建樓面約51.4萬方呎，預計可建約810伙，市建局會撥出逾5382方呎樓面作社區幼兒中心，並重新規劃及重整道路網絡，以興建一個面積約1.07萬方呎地下廣場，並連接一條由政府負責興建的行人隧道至啟德未來地下購物街。綜合市場消息，項目最新估值約18億至約25.7億元、每方呎樓面價約3500至5000元，相較去年截收意向時估值26億至41.1億元、每方呎樓面地價約5060至8000元，跌30%至37%。
此外，金朝陽(0878)公布，其持有大部分業權的銅鑼灣希雲大廈，土審處已駁回其上訴，並會按原定底價24.25億元安排另一次拍賣。
土審處駁回希雲大廈上訴申請
該集團指出，考慮到土審處並無對底價作出調整，以及今年4月拍賣以來當前市場狀况及變化，集團無意在即將舉行的第二次拍賣中投標。