上月截收意向的市建局九龍城啟德道/沙浦道發展項目，昨日正式邀請30間發展商入標競投，截標日期為9月20日（周五）中午12時。有測量師估計，集合目前市況及新盤庫存高等因素，競投氣氛一般。
項目於上月共接獲30份意向書，遞交意向書的包括各路發展商，如長實 （01113） 、新地 （00016） 、富豪酒店 （00078） 、遠東發展 （00035） 、恒地 （00012） 及英皇國際 （00163） 等。
項目的地盤面積約5.7萬平方呎，可建總樓面約51.4萬平方呎，料提供約810個住宅單位，同時包括一所淨作業樓面面積超過5,382平方呎的社區幼兒中心。項目當時估值約18億至25.7億元，每呎樓面地價約3,500元至5,000元。
如果參考過去1年區內新盤成交價，例如瓏碧的實用呎價介乎15,782至26,135元，平均呎價約18,314元。
測量師估計 招標反應一般
萊坊執行董事、大中華區估價及諮詢部主管方耀明初步估計，招標反應一般，因樓市及經濟暫時未見有很大起色，或可接獲約4份標書。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚亦認為，發展商目前的入標意慾相對保守，因為新盤庫存量高，而且近期新盤普遍低開吸客，所以他們不會急於競投土地。
值得一提的是，市建局在去年10月初亦已曾就上述項目招收意向書，當時接獲31份意向書，惟期後市場出現多次流標，政府暫停一季推住宅地，市建局當時亦指，考慮多項因素後，決定於今年第三季才推出項目招標。
作者：潘淑盈
責任編輯：黃鑠安