2024-08-13
星島日報
中央政府推出新政刺激樓市，大灣區上半年交投亦顯著回升，新政利好消息出現，市場逐漸消化，觀望情緒則逐漸轉濃，現時樓價仍在低水之一的東莞市，一手住宅房7月交投有放緩跡象，共錄得1183宗成交，按月錄得約30%的跌幅。
珊瑚有房灣區項目負責人劉華基表示，東莞7月份新盤共錄得1183套房成交，較6月份錄得1714套成交，按月減少約30%，整體新盤成交價方面，7月份每方米平均價約為人民幣26002元（折合港幣每方呎約2628元），較6月份每方米平均價約為人民幣28489元（折合港幣每方呎約2880元），按月下跌8.75%。
劉華基續稱，東莞上半年樓市經過中央政府推出新政策回升過後，利好消息已逐漸消化，加上樓價並有輕微幅度的上升，7月份東莞整體樓市逐漸放緩，樓市並出現修整期，市場觀望情緒亦逐漸增加，令東莞7月份一手房成交則出現回落情況。
呎價按月下跌8.75%
港仁置業銷售總監黎誼表示，市場觀望情緒依舊濃厚，儘管房企開拓渠道提漲佣金、「以價換量」等營銷力度不斷加大，但只有小部分項目收穫成效，大部分項目仍表現慘淡，加上二手住宅市場分流，在各種因素衝擊下，新房市場成交走低。
總括東莞上半年一手房銷售，市住建局數據顯示，上半年東莞新建商品住宅網簽共錄得8107套成交，較去年同共減少39%；網簽面積約為97.16萬方米（約1045.8萬方呎），與去年同期比較，按年減少41%。
一手房交投放緩，二手市場的交投表現稍為優勝，劉華基表示，東莞7月份二手交投共錄得2350套房成交，相比6月份的2219宗成交，按月輕微上升約6%。造價方面，7月份二手整體成交價每方米為人民幣17192元（折合港幣每方呎約1738元），較6月份錄得每方米為人民幣17821元（折合港幣每方呎約1801元），按月下跌3.5%。
總括東莞上半年二手交投，市住建局數據顯示，今年上半年東莞二手住宅網簽共錄得11781套成交，較去年同期減少29%，網簽面積約為130萬方米（約8.72萬方呎），較去年同期減少27%。
二手錄2350套房成交
對於未來東莞樓市發展，劉華基表示，中央政府5月推出有利樓市的新政後，市場對新政反應持續發酵，預計未來將釋放更有效力的救市政策出台，料第3季度東莞整體成交總量規模將延續弱復甦的情況，成交量將持平，或有機會輕微超逾第2季度。
上半年大灣區另一利好消息為深中通道正式通車，市場人士表示，通車不單帶動深圳及中山交投，亦有助整個大灣區發展。
黎誼表示，深圳和中山兩地的行車時間，由2小時大大縮至20分鐘，亦為港人前往粵西地區提供多一種便利選擇，深中通道有助於縮小珠江兩岸發展差距，能推動珠江東西兩岸融合發展；有利於提升大灣區交通互聯互通水平，促進港澳的開放優勢向內地延伸輻射，有助於構建循環暢通大灣區，長遠來說也是一個好大助力因素。
東莞今年受到新政推動，交投明顯較去年下半年理想，新盤開發商亦趁機促銷旗下新盤尚餘單位，相信下半年開發商促銷貨尾單位將持續。
以7月份為例，不少開發商已加強促銷力度，增加新盤貨尾優惠，市場更指出，有開發商為減低貨存，罕有推出「買一送一」優勢，但只限於個別樓盤。
相信情況不會蔓延至其他新盤，但對整體樓價仍有一定的下調壓力，主要為發展商增加優惠之餘，亦不惜減價促銷，務求盡量可減持手頭上的貨尾單位。