2024-08-13
星島日報
淡市下用家出手購工商物業自用，尖東康宏廣場一個單位，建築面積1649方呎，以2474萬易手，平均呎價高達1.5萬，物業於24年間升值3.7倍，買家為大專院校營辦商承接，市場消息指，有意自用物業。
上址尖東康宏廣場5樓11室，建築面積1649方呎，以2474萬易手，平均呎價1.5萬，買家為國際高等教育交流基金有限公司，該公司經營香港科技專上書院，以及香港國際學院等教育學院，為自資專上課程。
用家高價購心頭好
香港科技專上書院於1997年成立，提供全日制與兼讀制課程，可頒授高級文憑的本地學歷，該學校還與海外院校合作，營辦通過本地學術評審的海外學士學位課程。
該宗為今年以來，康宏廣場首錄買賣，物業連租約易手，由於租期於疫市期間簽署，目前呎租21元，直至明年2月，以易手價計算，料回報不足2厘。
有代理指，新買家有意將單位作為自用，由於對該廈低層單位情有獨鍾，故不惜以高價購入心頭好。
去年全年康宏廣場錄4宗成交，其中3宗呎價穩企1.5萬或以上，對上一宗則於去年6月錄得，該廈10樓4室，建築面積約2526方呎，以2316.2萬易手，平均呎價9169元，是次以每呎1.5萬成交，較去年6月成交呎價高出逾60%。
上述易手的5樓11室，原業主於1999年12月以527.7萬購入，持貨24年帳面獲利1946.3萬，物業升值3.7倍。
今年以來首宗買賣
美聯商業高級營業董事蕭惠碧表示，黃竹坑香葉道2號One Island South低層多個單位放租，建築面積介乎約3371至11431方呎，意向月租約10.7萬至28.5萬，折合每方呎約25元，是次放租單位交吉交易，大廈設中央冷氣，部分單位外望山景，One Island South是區內地標甲廈，由會德豐發展。
去年3月，康宏廣場23樓9室，建築面積1213方呎，以1880萬易手，平均呎價15499元，原業主於1997年4月以2380.2萬購入，26年間帳面虧損21%。