2015-02-23
明報
【明報專訊】踏入羊年，過去4天受新春氣氛影響，樓市一如所料淡靜。由於今年新春檔期缺乏大型新盤開售，再加上周三公布新一份財政預算案，買家多採觀望態度未有入市，一手沽約7伙，是2012年後最淡靜。至於二手，十大屋苑錄2宗成交，與去年同期相若。
今年一手新春僅沽約7伙，雖較去年約10伙成交少三成，及較前年錄逾140伙大跌逾九成，卻與2012年錄5伙相若。事實上，縱觀過往6年新春新盤成交，除前年因有大型新盤開售，各年成交量均徘迴在5至12伙不等。
綜合市場消息及一手銷售網資料，初一至初三錄約3宗成交，全為逾千萬大碼成交。當中銀碼最大一伙來至華懋、信置（0083）等發展的大潭紅山半島，該單位為7座高層B室，以3284萬元成交；另信置大埔天賦海灣以及香港興業（0480）二白灣悅堤亦分別各沽一伙。
悅目最快本周開放示位
另市場消息指，長實（0001）紅磡悅目最快本周開放示範單位，有望搶閘成為羊年首個開售新盤。另嘉華國際（0173）旗下的羊年頭炮將軍澳嘉悅亦蓄勢待發，有望下月推出。
二手方面，據各大代理行統計，十大屋苑於年初一至初四僅錄2至4宗成交，與去年同錄約1至3宗相若，卻較前年錄約7宗有所減少。其中據中原統計，只有天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園能成功「開齋」，各錄1宗，其餘8大屋苑均吞蛋。
市場觀望預算案
當中嘉湖山莊樂湖居13座中層E室，實用448方呎（建築586方呎），以363萬元承接，實呎8103元（建呎6195元）。原業主2007年5月以95萬元買入，帳面獲利268萬元或2.8倍。美聯住宅部行政總裁布少明指，由於發展商多計劃於新春後推盤，再加上部分買家擔心政府隨時加辣，未敢貿然入市，令二手交投氣氛轉趨淡靜。