樓市積弱，市區豪宅身價大跌，九龍塘涵碧別墅套三房大幅低市價沽出，約6年大幅貶值約1,669.5萬元，單位跌價超過一半。
原業主為雅居樂等
中原余社朝表示，上述單位為中層1室，實用面積約1,239方呎，三房連套房間隔，連租約及一個車位以1,428萬元一口價沽出，低市價近15%，呎價約11,525元。
據悉，原業主為雅居樂集團(03383)或有關人士，於2018年以公司名義持有單位及車位，買入價約3,097.5萬元，至今貶值約53.9%。
該財團2023年報顯示，當時已持有物業約23%業權。市場消息指出，該公司已先後收購項目約10個單位，上址售出後，其餘單位現時亦悉數推出放售，是次沽貨舉動，市場推測該財團或已放棄併購。
事實上，該集團去年才透過強制拍賣，以底價9.66億元完成收購毗鄰的龍團別墅，相信原先計劃將兩個項目合併重建。