內地樓市持續低迷之際，廣州、江蘇、河南等地購房「零首付」宣傳再現。多個地方政府高度關注，並明確發出警告，指「零首付」的背後財務風險與壓力。分析認為，「零首付」僅為噱頭，在促成交易方面實際效果料並不顯著。
中國證券網報道，近期多個社交平台出現多個社群平台，有地產中介以購房者口吻發出「零首付拿下人生第一套房」等文章，以吸引流量。據了解，「零首付」購房主要通過兩種模式操作：一是「高評高貸」，即開發商或中介虛增房產售價，使合同價高於實際成交價，從而從銀行獲取額外貸款支付首付款；二是與金融機構合作，為客戶提供信用貸款用作首付款，實現無需自付即可購房。
料增還款壓力 金融法律隱患
實際上，「零首付」背後存在多重隱患。尚未批貸的購房者可能面臨無法獲批風險，同時，對於已經發生的違規貸款行為，也可能面臨被提前解除貸款合約，要求提前全額還款的風險。
廣西南寧、河南鄭州等地因此相繼發出明確警告，提醒「零首付」風險。
南寧市住房及城鄉建設局表示，「零首付」購屋不僅可能增加還款壓力，還潛藏金融風險及法律風險。由於缺乏首付緩衝，一旦市場波動或個人經濟狀況發生變化，將面臨較高的違約風險。「鄭州發布」官方平台亦指出「零首付」的5大風險警示：首先是購房者可能會因缺乏首付而承受更大的財務壓力，增加貸款違約可能性；二是銀行和其他金融機構面臨更高的壞帳風險；三是房地產市場可能因高槓桿操作，變得不穩定；四是購房者可能陷入複雜的法律糾紛，特別是在開發商未能按時交樓的情況下；五是「零首付」可能成為某些不良開發商吸引買家的手段，掩蓋本身的財務或法律問題。
倘涉騙貸行為 影響個人信用
對此，克而瑞分析師表示，「零首付」操作是否合規有待商榷，因此容易被叫停。另外，從實際效果來看，「零首付」僅為噱頭，在促成交易方面效果不佳。
另外，業內人士提醒，藉「高評高貸」等違規行為實現「零首付」，不僅會增加購房者貸款利息及月供還款負擔，還屬於騙貸行為，並將對個人信用造成負面影響。
作者、責任編輯：李青