一線城市加碼穩樓市，深圳市安居集團周三（7日）公布，擬開展收購商品房用作保障性住房。分析認為，此舉顯示深圳開啟保障房「以購代建」（即以合理價格收購部分存量商品房用作保障性住房）模式，是繼廣州增城區後，再有一線城市通過收儲方式加快樓市去庫存，預計京滬後續也有望跟進。
深圳市安居集團，是深圳市屬國有獨資企業和保障性住房專營機構。據公告，此次房屋徵集範圍為深圳市（不含深汕特別合作區）內商品房性質的住宅、公寓、宿舍等，優先選取整棟或整單元未售、可實現封閉管理的樓棟項目（房源），遵循「市場化、法治化」和雙方自願原則。具體條件包括，原則上項目（房源）主力戶型面積滿足深圳市保障性住房戶型、面積（65平方米以下）要求；「四證」（國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證及建築工程施工許可證）齊全、保證合法合規性，滿足金融機構的貸款要求等。
一線城市消化力強 更具優勢
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，深圳此舉意味着一線城市已經開啟「以購代建」的模式，預計京滬後續也有望跟進。他續指，一線城市開展此類工作具更大優勢，因為保障房的市場消化能力更強，且資金狀況也不錯，後續若是積極爭取3,000億元（人民幣，下同）「以購代建」的資金，此類收購的節奏會加快。
此前，國務院副總理何立峰5月中曾明確，地方政府可酌情，以合理價格收購部分商品房作保障性住房。5月17日，中國人民銀行宣布，擬設立保障性住房再貸款，規模3,000億元。隨後，廣州增城區5月30日公告稱，公開徵集廣州（新塘）至汕尾鐵路項目（新塘段）符合條件商品性安置房源。
專家倡因城施策 定價設規則
嚴躍進表示，廣州的操作，是在相對較小的限定範圍展開的，更像是在一定區域內的「以購代建」，而深圳本次的收儲工作，是針對全市開展的，示範效應更強，具有更明顯的訊號意義。
中指研究院市場研究總監陳文靜認為，收儲有利於市場去庫存，緩解開發企業的資金壓力，去庫存效果最為直接。不過，從已出台相關政策的城市來看，多數城市未明確具體定價規則，少數城市明確按照周邊房源進行定價。有業界人士則表示，「以購代建」的關鍵是價格，仍需綜合考慮參與各方資金和收益需求的平衡，要因城施策合理評估。
作者：李青
責任編輯：劉婉雯