2024-08-09
經濟日報
在企業欠缺擴充需求的情況下，澳門上半年的寫字樓市場相對疲弱，樓價持續尋底，有物業報告指，空置率攀升，令今年上半年租值較去年底下跌3.4%。
整體商廈租值挫3.4%
據仲量聯行的物業報告指出，今年上半年共有1,853家新公司在澳門註冊成立，按年下跌14.5%。市場商業氣氛較弱，寫字樓市場持續尋底。根據該行澳門寫字樓指數，2024年上半年整體寫字樓租值較去年底下跌3.4%，甲級寫字樓在南灣區潛在供應增加底下，租值則較去年底下跌6.4%。根據統計局資料顯示，截至2024年第一季澳門寫字樓空置率已攀升至13.2%。
銷售市場方面，在空置率上升和高息環境夾擊下，寫字樓價值已回到十年前的水平。根據仲量聯行澳門寫字樓指數，2024年上半年整體寫字樓資本值較去年底下跌8.3%，甲級寫字樓資本值則較去年底下跌5.2%，整體寫字樓及甲級寫字樓的回報率分別為3.0%及3.1%。
寫字樓市場後市仍受壓
仲量聯行租賃部高級經理高英杰表示：「在欠缺擴充需求的情況下，寫字樓空置率不斷上升，租金和買賣價格不斷尋底。政府有多個辦公大樓正在規劃興建，預計未來寫字樓市場仍然受壓。現時私人市場的寫字樓價格已深度調整，部分單位的市場價格更低於現時的建造成本。
觀乎周邊城市如香港及深圳等地皆有政府機構在私人市場上購置物業的案例，澳門政府可考慮在核心地區購入合適的寫字樓單位用作部分政府部門的辦事處，將會比自行建造辦公樓更有效率，也可免卻遷址為市民帶來的不便和對營運的影響，更符合環保效益。」
責任編輯：陳嘉敏