2024-08-09
星島日報
財團在舊樓併購及市區重建中向來扮演重要角色，由會德豐地產併購的黃竹坑合隆工業大廈，昨日舉行公開強制拍賣程序，該公司以底價7.28億投得，成功統一業權發展。發展商指，將會重建成新式商廈，涉及可建總樓面約11.75萬方呎。
黃竹坑合隆工業大廈今年6月底獲土地審裁處批出強拍令，底價為7.28億。項目於昨日舉行公開拍賣，由手持「1號牌」的會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀、在未有競爭對手下，成功統一業權發展，以可建總樓面計，每方呎樓面地價約6198元。
每方呎樓面約6198元
上述項目位於黃竹坑道52號，現址為一幢樓高13層的工廈，早於1971年落成入伙，至今樓齡約53年，該項目地盤面積7830方呎，若以地積比率約15倍重建發展，涉及可建總樓面約11.75萬方呎。
黃竹坑合隆工業大廈鄰近南灣如心酒店、毗鄰港鐵黃竹坑站，步行前往約2分鐘步程，同時，鄰近亦有多條巴士線行走，交通便利，極具重建價值。
黃光耀於拍賣會後表示，上述項目是集團今年首個購入的項目，未來將重建成新式工廠大廈，目前發展細節仍在研究當中。
黃光耀：不同方式增土儲
由於區內商業配套漸成熟，而且集團總部已經遷至黃竹坑，未來希望在該區物色合適項目，集團亦會以不同方式增加土地儲備。
降低強拍門檻條例草案早前已獲立法會通過，黃光耀認為，降低強拍門檻可增加財團併購彈性，由於目前市況未明，加上現時息口高企，發展商會相對審慎，令年內申請強拍個案大減，若未來有合適項目，集團會繼續參與強拍。
樓市方面，黃光耀說，市場要保持推盤動力，加上預期美國將減息，相信發展商會早着先機，不需要待美國落實減息後才加快推盤步伐，認為減息後會吸引用家及投資者入市。
今年購入首幅地皮
推盤方面，黃光耀透露，部署月內推售將軍澳日出康城12期第2B座，下半年推出港島種植道豪宅項目。至於龍翔道豪宅項目推遲落成時間，形容該項目屬「慢工出細貨」，料最快明年下半年落成。