2015-04-15
經濟日報
有「重慶李嘉誠」之稱的中渝置地（01224）主席張松橋，以51億購入的山頂何東花園，最近已獲銀行承造按揭，金額高達31.7億元，佔樓價約62%。
根據土地註冊處資料顯示，山頂何東花園已於今年3月，獲滙豐銀行承造按揭，金額達31.7億元。
估值料高 按揭額佔樓價62%
按照金管局現時的指引，價值1,000萬元或以上的住宅物業，最高按揭成數為50%。以山頂何東花園的成交價51億元計算，其50%的按揭金額約25.5億元，但滙豐銀行現時批出的按揭金額達31.7億元，佔樓價約62%。
有業界人士指出，由於金管局的指引是以物業的價值計算，故相信是由於山頂何東花園屬於屋地，具有重建的價值，估計銀行的估值比成交價51億元為高，故今次批出的按揭金額達31.7億元。
另外，亦有業界人士表示，有關的按揭可能牽涉商業貸款，當中或許涉及其他資產的抵押，故有別於一般的樓宇按揭。
根據按揭契約要求，該物業設有多項投資限制，例如除非獲得銀行批准，否則不准作出租用途或出讓業權。
獲批建洋房 估計呎價逾10萬
山頂何東花園建於1927年，為香港著名富商何東爵士與夫人張靜容生前住所，歷史悠久，曾獲列為一級建築，但遭到業主反對，並於2013年拆卸物業，去年底以暗標方式放售。
有「重慶李嘉誠」之稱的中渝置地主席張松橋，最終以出價51億元中標。項目佔地約12.4萬平方呎，現時被劃作「住宅（丙類）2」用途，地積比率約0.5倍，重建後的樓面面積約6.2萬平方呎，以成交價計算，樓面地價達8.23萬元。
根據屋宇署資料顯示，山頂何東花園早於2010年，已獲批准興建11幢洋房，其中10幢樓高4層，而尚餘1幢則樓高3層。有測量師估計，洋房最快可於2至3年後落成，估計重建後的實用呎價超過10萬元，跟白加道一手洋房呎價相若。
撰文:古廣榮