2014-02-12
經濟日報
欄名:市況直擊
位處九龍灣上蓋的德福花園，2月份二手市場交投增加，市場至少錄得4宗買賣成交，當中不乏天地單位（即最高層和低層戶）轉售個案。
中原地產中九龍德福分行范鎮培表示，1月份德福花園錄得5宗買賣成交，實用呎價約9,000元，至2月份二手市場好轉，2月至今暫錄得4宗買賣成交，其中一個1樓單位，質素稍遜，位置欠佳，外望無景，以350萬元轉售，為近年來最低樓價。
另亦錄得1宗頂層戶轉售個案，該單位為O座頂層，實用面積517平方呎，作價485萬元，實用呎價為9,381元，頂層戶因電梯不能直達，故其樓價較對下樓層平一成。
屋苑入場費470萬
撇除1樓單位，目前屋苑入場費約470萬元，優質單位叫價更為進取，如M座一個高層11室，向東南，實用面積538平方呎，開價588萬元。
屋苑建有21座，提供4,900餘個單位，主攻兩房，單位實用率高，兼交通和購物方便，故備受上車客垂青。
與此同時，屋苑租務亦錄得成交，U座低層16室，實用面積588平方呎，建築面積672平方呎，兩房兩廳，成交月租1.3萬元計算，實用及建築面積呎租分別22.1元及約19.3元。目前，兩房租金叫價一般為1.4萬元。