2015-04-15
經濟日報
自由行政策收緊，零售業進一步受衝擊，令核心區舖商戶擬放棄租用貴價舖位。消息指，鐘錶店租用羅素街地舖多年，月租逾200萬元，租約至今年到期，據悉該租戶擬不續租。
事實上，今年內羅素街有多宗商戶放棄續租或短租個案，反映零售業氣氛欠佳。
數年前多個零售品牌趁市旺搶佔羅素街舖，推高租金。如銅鑼灣羅素街38號金朝陽中心地下，屬最黃金地段，鐘錶品牌Tag Heuer於2009年，以每月租金約98萬元承租物業，面積約795平方呎，當時平均呎租已高達1,233元，曾躋身於十大呎租舖王之列。據悉，品牌於3年前續租，估計月租逾200萬元。代理指出，品牌租約將於今年屆滿，因應目前零售市況轉弱，品牌擬不續租。
英皇羅素街舖 或不續租
銅鑼灣羅素街為全球最貴呎租地段之一，據高緯環球報告顯示，銅鑼灣羅素街去年呎租1,768元，按年跌6.8%，排名為全球第二。目前整體零售生意下跌，故品牌租舖轉為審慎，個別高租金地舖或放棄，節省開支。
以羅素街為例，單計今年便有多個商戶租約到期料不續租，如英皇租用羅素街59至61號地下B1至B3號舖多年，約1,408平方呎，月租約250萬元，租約至今年9月，據悉英皇或不再續租。
同地段2舖短租 過往罕見
另外，同地段兩舖位，租約已早在年初到期，但因業主未物色長租客，暫以短租形式合作，屬過往罕見情況。如太子珠寶鐘錶租用「小巴大王」馬亞木持有的羅素街60號地下B舖，月租約120萬元，面積約1,000平方呎，租約已屆滿，而太子珠寶暫以短租形式租用，待業主物色長租客才遷出。對面周生生所租用的舖位，由投資者黎永滔持有，同樣暫以短租形式合作。
同區續租亦出現租金下跌，消息稱，銅鑼灣軒尼詩道519至521號舖位，由鐘錶店租用，租約即將到期，據悉新近以約150萬元續租，租金較舊租約跌逾兩成。
租金下跌，投資者亦出現蝕讓情況。消息指，何文田窩打老道69A號舖，以約3,680萬元易手，據悉，原業主於本年初以3,850萬元購入舖位，持貨3個月摸出，帳面蝕約170萬元，連同使費料蝕近500萬元。
撰文:梁建國