【本報訊】二手樓價指數走勢反覆，豪宅市場也出現低價買賣。市場消息透露，薄扶林貝沙灣一個3房單位，以2,900萬元易手，較同坐向同質素單位相差約1年，造價相差1,000萬元，即約26%。
成交單位為貝沙灣1期7座高層B室，實用面積1,409平方呎，業主原本叫價3,300萬元放盤，議價後連車位以2,900萬元易手，呎價約20,581元。原業主早於2003年沙士期以約847萬元購入單位，持貨約21年帳面獲利2,053萬元離場。
高層1409呎 呎價20581
據悉，新買家為同區租客，見屋苑造價回落轉租為買。事實上，同座一個稍低約5層的B室，去年3月才以3,900萬元易手，同坐向同質素單位相差約1年，造價相差1,000萬元，即約26%。
華翠園相連 賺2740萬
其次，西半山華翠園高層E、F室相連單位，實用面積共約2,493平方呎，原本叫價6,000萬元放盤，議價後以約4,820萬元易手，呎價約1.9萬元。原業主早於2004及2005年先後購入上述2個單位，涉資約2,080萬元，其後打通為相連單位，是次易手帳面獲利約2,740萬元。
至於其他豪宅方面，土地註冊處資料顯示，亞皆老街君柏5座低層B室，實用面積1,611平方呎，屬於4間隔，日前以2,500萬元易手，呎價15,518元，與不少大型傳統屋苑相若。原業主早於2018年高峰期以3,570.3萬元購入單位，是次易手帳面蝕讓約1,070萬元，單位於約6年間貶值30%。
再者，世紀21奇豐行經理胡國強表示，馬鞍山迎海．御峰10座中層B室，實用面積1,554平方呎，屬4房2廳間隔，原叫價2,798萬元放盤，減188萬元至2,610萬元連車位獲買家承接，實用面積呎價16,795元。原業主於2021年5月購入上址，當時作價3,048萬元，持貨3年至今沽售，賬面虧蝕438萬元，單位期內跌14%。
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