2024-08-08
經濟日報
樓市撤辣後，二手樓價指數走勢未如理想，加上多個發展商以震撼價推售細價單位，個別新盤餘貨甚至劈價47%重推，雪球效應令新界區二、三線屋苑跌勢加劇，屯門龍珠島別墅3房單位呎價低至4,545元，與深圳樓價相若。
成交單位為，屯門龍珠島別墅東座中層B11室，實用面積594平方呎，屬於3房間隔，可望海景，業主去年放盤一度叫價688萬元，惟數度調整價格後，上月中減至330萬元，吸引用家洽購，最終減至270萬元易手，呎價4,545元，與深圳樓價相若。
資料顯示，龍珠島別墅東座則屬於大單位為主，一共48個單位，實用面積介乎576至594平方呎，由於單位大涉及樓價較高，龍珠島別墅東座二手交投相對疏落，最近一宗買賣追溯至2022年，高層B8室以505萬元易手，呎價8,767元。而上述B11室，原業主早於2012年以約243萬元購入，持貨12年，帳面僅升值11%。
屯門萬寶2房 放盤2天198萬售
其次，屯門青海圍萬寶大廈低層F室，實用面積263平方呎，原裝屬於2房間隔，業主叫價200萬元放盤，放盤僅2日即獲承接，以198萬元易手，呎價7,528元，屬屋苑近10年首次跌穿200萬元關口。
其次，北角嘉富大廈低層B室，實用面積222平方呎1房，以270萬元承接，呎價12,162元，售價跌穿2012年280萬元低位。
至於大型屋苑方面，元朗尚悅2房370萬元沽為近7年低位，中原地產副區域營業經理車子毅表示，尚悅12座中層E室，實用面積356平方呎，2房間隔，開放式廚房，向西南，景觀開揚。原業主叫價390萬元，議價後以370萬元沽出，呎價10,393元。新買家為年輕租客。原業主於2013年2月以337.1萬元一手買入，持貨逾11年帳面獲利32.9萬元，單位期內升值9.8%。
作者：盧金施
責任編輯：黃鑠安