2024-08-08
星島日報
現時息口持續高企，融資成本高，連舊樓強拍步伐亦持續放緩。據本報統計顯示，今年以來僅有6個舊樓項目進行強制拍賣，對比去年同期14宗按年大減57%，亦創近4年新低。最新會德豐地產併購的黃竹坑合隆工業大廈，落實於今日舉行公開拍賣，底價為7.28億。
市區舊樓重建是本港重要土地供應來源之一，據本報統計顯示，今年以來僅有6個舊樓項目進行公開拍賣，當中更有2個項目未有人出價以流拍收場；而今年以來舉行強制拍賣宗數對比去年同期14宗，按年大減約57%之餘，更創近4年新低紀錄。
最新一宗為會德豐地產併購多年的黃竹坑合隆工業大廈，今年6月獲土地審裁處批出強拍令，底價為7.28億，最新落實於今日舉行公開強拍。
上述項目位於黃竹坑道52號，現址為一幢樓高13層的工廈，早於1971年落成入伙，至今樓齡約53年，該項目地盤面積7830方呎，若以地積比率約15倍重建發展，涉及可建總樓面約11.75萬方呎。
會德豐黃竹坑工廈今拍賣
在鐵路站點及「躍動港島南」計劃加持下，近年黃竹坑舊樓掀起收購潮，發展商紛於區內「插旗」興建地標。
項目鄰近南灣如心酒店、毗鄰港鐵黃竹坑站，同時鄰近亦有多條巴士線行走，交通便利，極具重建價值。
在新供應充足及新盤庫存量大增情況下，亦打擊發展商收購意欲，今年以來更出現2宗舊樓強拍流拍事件，最矚目為金朝陽併購約17年的銅鑼灣希雲大廈，今年4月舉行公開拍賣，底價為24.25億，惟該財團並未有出價承拍，以流拍收場；金朝陽當時指，考慮香港現時經濟狀況，及房地產價值可能繼續向下調整後，決定不在拍賣中作出投標。其後向土地審裁處申請調整底價及延長拍賣限期。遭該處拒絕批出重新調整底價，並批准將拍賣限期延長至8月29日。
另一宗為永倫集團及有關人士併購多年的灣仔金鐘大廈，今年5月舉行公開拍賣，底價為8.01億，惟該財團並未有出席拍賣，亦以流拍收場。