2015-04-15
經濟日報
欄名:交易現場
近日細價樓追落後勢頭未見減弱，一向被視為「上車天堂」的天水圍嘉湖山莊，有複式單位以1,050萬元易手，創1997年後新高紀錄。
高層望米埔 呎售7463
市場消息透露，嘉湖山莊景湖居10座高層複式B室，實用面積1,407平方呎，連686平方呎天台，遠眺米埔景，屬於屋苑的優質單位，原業主最初以1,080萬元放盤，近期有實客洽購，輕微減價30萬元，以1,050萬易手，實用面積呎價7,463元，是屋苑自1997年金融海嘯後，首個單位造價突破1,000萬元的單位。
區內代理透露，新買家為一名新界西北區的換樓家庭，早在3月初開始到嘉湖山莊睇樓，目標一直是逾1,400平方呎的大複式單位。當時市場至少有兩個同類單位放盤，其中一個位於13座的大複式單位，連車位叫價1,150萬元，當時買家比較兩個單位輕重，13座叫價雖然稍高，但連一個車位，現時同屋苑車位約值65萬至70萬元，扣除車位後，兩者實質叫價差不多。
可是買家最終選擇購入第10座的大複式單位，一來原業主有少許議價空間，二來該單位外望米埔景相對開揚，而且室內裝修不俗，故業主最後決定選擇質素較佳的第10座。
翻查資料顯示，嘉湖山莊開售至今，僅1997年樓市高期錄得3個單位造價突破1,000萬元，最貴一個單位為麗湖居5座高層B室，實用面積1,403平方呎，1997年7月以1,085萬易手，暫時仍為該屋苑造價最貴單位。
持貨20年 帳面賺617萬
至於上述10座高層B室，原業主早於1995年以約433萬元購入，持貨約20年，是次易手帳面獲利617萬元。
區內代理指出，本月至今，屋苑暫錄約22宗成交，實用面積呎價約7,560元，按月微升1%。