2024-08-07
星島日報
撤辣後豪客購買力持續釋放，新盤豪宅市場連日錄得大額成交，繼九龍半山超級豪宅緹外日前以10.28億雙破頂售出巨無霸洋房後，由信和及中電集團合作發展，何文田加多利山豪宅項目ST.GEORGE'S MANSIONS，昨日單日連沽3伙，涉及資金逾2.5億，其中更有大手客人以逾1.6億購入兩伙，華懋西半山大學閣亦以7600萬售出4房大戶，呎價約4.79萬。
在ST.GEORGE'S MANSIONS昨日單日錄得的3宗成交之中，有一組客人以逾1.6億大手購入兩伙，分別為第3座15樓A單位，面積2087方呎，四房連雙套房間隔，以9100萬沽出，呎價43603元；以及第3座15樓B單位，面積1839方呎，3房連雙套房間隔，成交價7580萬，呎價41218元。昨日另成功招標售出第3座6樓A單位，面積2087方呎，4房連雙套房開則，以8350萬成交，呎價40010元。
呎價均逾4萬水平
信和執行董事田兆源表示，美國聯儲局減息信號清晰，預期市場即將踏入減息周期，將帶動樓市氣氛，刺激成交量向上，當中豪宅市場被睇高一線，最受追捧。以ST. GEORGE'S MANSIONS為例，項目一個月內速沽6伙，合共吸金逾5億。而由開售至今累售58伙，總套現逾59億。
根據成交紀錄冊，昨日3伙單位各自附連1個車位出售。買家均可享「代繳從價印花稅」優惠，金額最多可達售價4.25%。買家另可享有先住後付優惠，如先支付24萬做許可證的按金及保證金，及支付1%樓價購買佔用單位許可證，就能優先住到單位，其後每90天需多支付1%售價至到正式完成交易。而上述許可證費用可直接用於支付售價餘款。
ST. GEORGE'S MANSIONS位於嘉道理道24A號，由3座樓宇組成，共有175個單位。設有2至5房間隔，面積為764至3695方呎。其中成交價最高單位為1座21樓A室，於去年4月售出，單位面積2141方呎，四房雙套大宅間隔，成交價1.2168億，呎價56833元，成交價及呎價均創項目標準戶新高。
港島豪宅項目亦有成交，華懋旗下西半山大學閣以招標形式售出第2座11樓A單位，面積1584方呎，屬4房雙套間隔，成交價為7600萬，折實呎價約47980元。
大學閣4房7600萬售
華懋銷售總監封海倫表示，大學閣自撤辣至今共錄得12宗大額成交，套現逾7.8億，持續備受追捧。由開售至今就累計售出40個單位，總成交金額逾31.8億。項目坐擁香港半山高尚住宅地段，居高臨下，背山面海；前迎維港開揚海景，並簇擁翠綠景致，具備傳統豪宅地段之保值能力；封海倫認為，有見美聯儲局最快有望於下次議息會議減息，近期旗下項目的查詢量及睇樓量都有明顯上升，相信未來數月內豪客會繼續入市，預計大額成交持續，其中一些傳統豪宅罕貴地段別有吸引力。
大學閣位於旭龢道42號，由3座物業組成，提供75伙，包括72個標準戶，以及3個連天台特色戶，單位面積1584至3237方呎，該盤早於19年已入伙，先前一直作收租之用，其後該公司拆售單位。