2015-04-15
經濟日報
上年度發展商投地積極，以新地（00016）尤甚，上年度共斥資逾114億元，獨攬6幅住宅地，可建樓面逾587萬平方呎，較集團對上一個年度吸納地皮的樓面面積急增6.08倍，成去年「標王」。
隨着市場消化「辣招」及一手住宅物業銷售條例，發展商除加快新盤的推售步伐之外，投地取態亦轉趨積極，尤以中小型住宅項目最「搶手」，不論是市區或新界區地價亦有回升迹象，反映發展商對後市仍然樂觀。
2014至15年度剛完成，期內從賣地計劃及「一鐵一局」，批出的住宅用地合共約32幅，總可建樓面面積達1,914萬平方呎，比上年度的892萬平方呎，大幅增加1.15倍，主要受惠有多項大型鐵路上蓋項目，可建單位達2萬伙，屬2010年度設下建屋目標以來的新高。
位於新界 多屬中小型項目
不過，發展商的投資取態未有因此減少，其中以新地最為積極，期內合共斥資約114.3億元，投取了6幅住宅用地，總可建樓面面積逾587萬平方呎，佔期內批出的住宅用地總可建樓面面積逾30%，成為上年度（2014至15年度）吸納最多土地儲備的發展商，吸納量由前一個年度排名第4位，一躍而升至第1位。
值得一提的是，新地投得的6幅住宅用地，全部「清一色」位於新界，除了大埔白石角地皮外，其餘5個屬較大眾的中小型住宅項目，包括集團首個在天水圍的住宅項目，對未來3至4年的「用家」市場投入信心一票。
而新世界發展（00017）及信置（00083），則分別排名第2及第3位，吸納的樓面面積分別達205萬及185萬平方呎。至於中小型發展商億京，吸納的樓面面積亦達178萬平方呎，排名第4位，而2013至14年度投地列榜首的會德豐地產，則回落至第5位，吸納的樓面面積約151萬平方呎。
但長實投地取態仍然保守，已連續兩個年度未躋身頭5位，期內只投得市建局1幅位於深水埗的重建項目，可建樓面面積只有約61.78萬平方呎。
撰文:古廣榮