全幢物業用途靈活，投資者可更改用途，同時業主降價放售，即吸引財團承接。
近期市場錄得多宗全幢物業買賣，包括上環德輔道中166至168號「E168」全幢，物業早於1968年落成，樓高14層，每層面積僅約1,680平方呎，全幢物業面積約23,528平方呎。
該廈不少商戶為醫療，亦有律師樓租用，全幢物業每月租金收入約70萬元。消息指，全幢物業近日以約1.8億元成交，呎價約7,650元，回報率約4.7厘，買家為本地投資者。該廈原由羅氏地產持有，於2008年約1.68億元購入該廈，並於2016年為物業完成翻新提高質素，早前以約4億元放售，如今減價逾半沽出。持貨16年轉手，帳面獲利約1,200萬元，升值約7%。
紅磡新柳街全幢 呎價5151元
另外，紅磡新柳街incredible Residences早前易手，物業為一幢落成於2020年的25層高商住大廈，總面積約23,878平方呎，提供5個舖位、61個住宅單位，其中地下至2樓為商舖，5樓至28樓為住宅樓層。據悉，項目早前由接管人推出招標，叫價逾3億元，近日以逾1.2億元售出；呎價約5,151元。若以住宅總數61伙計，平均各伙僅約202萬元。據了解，新買家為晶苑集團 （02232） 或有關人士，購入將作營運學生宿舍之用。
由太極軒集團去年放售港九3幢服務式住宅，據悉其中西營盤服務式住宅太極軒120（CHI 120）近日以近1.9億元獲承接。該服務式住宅位於干諾道西120號，總面積約2.3萬平方呎，採用一梯一伙設計，提供19個全海景單位，每個單位面積約1,050平方呎，而地下至3樓為基座商舖，合共約8,840平方呎。物業成交價相較去年放售價約3億元低37%，平均每間客房作價約990萬元。物業現時月租約67萬元，以現時成交價計算，租金回報率約4.3厘。
核心區方面，酒店集團創辦人劉嘉偉持有的尖沙咀珀薈酒店早前全幢招標，意向價約2.4億元，已較約1年前放售價低近4成，物業最終以約1.8億元沽出，已較叫價低25%。
珀薈酒店沽 涉63間房
珀薈酒店位於漆咸道南117號，樓高20層，總面積約24,551平方呎，在2015年改建為精品酒店，提供63個房間。項目適合改裝為學生宿舍，鄰近理工大學，可提供潛在130至150個床位。按成交價計，呎價僅約7,332元。
分析指，高息下業主持續降價放售物業，而全幢物業更是降價減幅明顯，近一個月成交個案上，業主減價高達3至5成，立即獲財團留意。全幢物業勝在靈活度高，可改裝成學生宿舍等，加上呎價已降至數千元起，吸引投資者承接。
作者：梁建國
責任編輯：麥穎華