政府大量輸入專才,推動豪宅租務交投,租金升幅跑贏樓價升幅,不少名人趁機出租手上豪宅單位,其中電器設備供應商明記製造董事長葉泰海,日前以22萬元租出奧運站瓏璽特色單位,創奧運站月租歷史新高紀錄。
區內代理透露,瓏璽8座極高層A室,實用面積1,601平方呎,及樓下兩伙高層C室,每伙實用面積1,256平方呎,業主3層打通自製成三複式單位,總面積共4,122平方呎,並連約1,259平方呎空中花園,而且自設空中泳池,屬區內罕有供應特色單位,原本叫價2億元放售,但一直未獲承接,近日改以叫價25萬元放租,議價後以22萬元租出,租金創區內歷史新高。
資料顯示,大業主早於2011年購入,3個單位合共成交價約1.2億元,以新成交租金計算,租金回報約2厘;若按業主現時放盤叫價2億元計,市值租金約為1.3厘。
據了解,單位業主為電器設備供應商明記製造廠老闆葉泰海,2011年購入上述3個分層單位,2015年獲批准將室內的天花拆除及加建內置樓梯,自製為三複式單位,當年向地政總署補地價,涉資約7.8萬元。區內代理指,單位打通後曾經用作自住,近年改為放售,最終因為租金升幅理想轉賣為租。
家族活躍投資物業市場
資料顯示,葉泰海家族對投資物業情有獨鍾,而且近年於物業市場頗活躍,例如2021年其妻陳美重(ANNIE)以逾3,000萬元掃入天水圍Wetland Seasons Bay 4個單位;2023年葉氏家族成員以約5,888萬元,沽出九龍站君臨天下3座一個高層3房單位,持貨逾10年,帳面獲利888萬元,升值17.8%。
至於其他豪宅租務方面,市場消息透露,尖沙咀凱譽高層B室,實用面積1,968平方呎,屬於3房間隔,並連約406平方呎天台,剛以月租約11.2萬元租出,呎租約57元,屬於理想租金水平。業主早於2017年以約8,480萬元購入,持貨至今約7年,可享約1.6厘租金回報。
另外,美聯物業助理區域經理黃國輝表示,該行最新促成九肚山富豪.山峯獨立屋租務成交,洋房實用面積約3,041平方呎,屬4房設計。早前以月租12.5萬元放租,迅獲香港家庭客洽租,議價1.7萬元或約1成,以月租10.8萬元承租,實用呎租約35.5元。
資料顯示,業主2020年以9,383.7萬元購入單位,以是次租值計算,租賃回報近1.4厘。
作者:黎煥成
責任編輯:黃鑠安