2024-08-06
星島日報
未來仍有大量寫字樓項目落成，空置率或持續高企，對業主造成壓力。有市場人士認為，租金水平至2028年才有望實現正增長。
根據差餉物業估價署於上月公布的《香港物業報告（每月補編）》，以上環的甲級寫字樓為例，今年1月至5月的租金反覆，由高位每平方米月租829元，跌至5月低位486元，單月少於5宗交易。此外，萊坊亦公布最新一份《香港每月物業市場報告》，指出6月港島區甲級寫字樓的平均呎租跌至63.8港元，而中環整體呎租，亦較去年同期下跌8.7%。
空置率上升對業主構成壓力，中環區曾連續4年蟬聯全球最貴頂級寫字樓榜首，現時租金亦連跌逾兩年。鍾楚如指，中期而言，預計2025年至2026年的整體租金將繼續溫和下降，但跌幅將較穩定，及後隨着經濟逐步復甦，市場逐漸消化空置空間和新增供應，大多分區市場將逐步復甦，「預計租金水平到2028年有望實現正增長。」