2015-04-15
經濟日報
【本報訊】迷你單位租金不斷被搶高，黃大仙公屋鳳德邨一個147平方呎單位，以每呎46.3元租出，以呎租計料為全港最貴公屋單位，直逼豪宅級物業。
147呎低層 租6800
迷你戶過去一直大有市場，不少預算不多的租客均會承租同類單位，令到租金愈搶愈高，市場消息指，鳳德邨碧鳳樓低層20C室，面積147平方呎，新近以6,800元租出，呎租46.3元，不單創該屋邨的呎租新高，亦應為全港公屋最貴紀錄。
據資料顯示，該單位於2013年以80萬元購入，以此計算，回報達到10厘，屬相當高的水平，現時同區新樓現崇山的呎租亦僅35至36元，就算九龍站上蓋的物業，成交呎租普遍介乎45至50元的水平，故前述鳳德邨碧鳳樓的單位，其成交呎租可謂直迫豪宅級物業。
回報率高達10厘
至於買賣方面，金匯地產營業經理密雪英透露，鳳德邨3座高層31室，實用面積381平方呎，向南景觀開揚，原本叫價218萬元放盤，日前減價28萬元，以綠表價190萬（未補地價）易手，實用面積呎價4,987元，低於市價半成。原業主於2001年以55萬元購入，帳面獲利135萬元。