2024-08-05
經濟日報
雖然來自中指院的數據，今年前7個月，重點房企拿地總額同比降幅擴大，但同時部分城市的成交地塊則出現高溢價、多家房企競拍等回暖迹象。住建部主管媒體稱，居民購房壓力大幅緩解，房地產投資價值漸顯。
熱門地塊 吸逾10房企搶拍
據內地澎湃新聞引述多位業內人士表示，目前土拍市場和銷售市場分化加劇，房企拿地態度謹慎，但是部分城市、部分區域熱度較高，有些熱門城市的熱門地塊甚至出現逾10家房企搶一塊地的現象，這也促使地方政府更好地研判市場需求，推出更符合市場需求的地塊。
據澎湃新聞統計，多地土地市場出現回暖迹象，部分拍出現高溢價地塊，甚至部分地塊競爭激烈（見表）。
中指研究院表示，對於核心區地塊，房企仍保持較高參拍意願，這些地塊往往具備質量高、周邊配套較為完善、所處區域房地產市場短期庫存相對合理、項目流速確定性較高等特點，企業布局或深耕意願強烈。但針對非核心區，在「以銷定投」策略以及房企資金端仍承壓下，房企拿地較為謹慎，在新房市場信心尚未明顯修復前，土地市場點狀高熱、分化加劇現象預計短期仍將延續。
35市房價收入比均值 降26%
另外，住建部主管媒體《中國房地產報》報道，近年來內地房地產市場迎來周期性調整，住宅銷售面積較峰值累計下滑近50%，多數城市房價也出現深度調整，總體回調幅度超過25%。隨着房價的回落，以及居民可支配收入的逐年提高，居民購房壓力正在得到有效緩解。
房價收入比是反映居民購房壓力的重要指標，2019年年中，該報曾針對35個典型大中城市房價收入比做過統計分析。時隔5年，該報以相同的口徑再次梳理這一指標，結果顯示，35個大中城市房價收入比均值已從2019年的16.03下降到今年的11.87，整體降幅達26%。這一指標變化，也進一步印證了居民購房壓力正在得到有效緩解的客觀現實。
作者：黃兆康
責任編輯：黃懌勤