2015-04-15
經濟日報
【本報訊】憧憬九龍東轉型，觀塘偉業街93號「蚊型」工業地，以7,300萬元補地價，活化作寫字樓發展，每平方呎補地價約2,600元，比年多前政府開價每呎3,300元，回落約20%。
偉業街93號 地盤2100呎
上述觀塘偉業街93號地盤由建築承建商持有，地皮佔地僅約2,100平方呎，現劃作「工業」用途，原有的工廈已經拆卸，因位置鄰近政府擬議大型綜合發展區，將來可能會有新的架高鐵路系列接駁，故吸引業主作活化發展。
消息人士透露，業主已接受了地政總署批出的7,300萬元補地價，以便將來改作寫字樓發展。據了解，項目可建樓面面積約2.78萬平方呎，以現時的補地價計算，每平方呎補地價約2,626元。
據知，該項目早在年多前已獲地政總署，批出約9,300萬元的補地價，但業主認為金額過高，故提出上訴。有業界估計，地政總署可能考慮到項目的地盤窄小，可提供的配套設施較少，價值亦可能會比同區的甲級寫字樓為低，故最終降低補地價逾20%，至現時的7,300萬元。
事實上，不少發展商早年趁九龍灣及觀塘的地價仍未上升，已替旗下的工業項目進行補地價，其中包括九倉（00004）旗下觀塘海濱道九倉電訊廣場，於2011年以約5.03億元補地價，每平方呎補地價約2,514元。
另億京旗下九龍灣宏安道6號，則於2013年以約13.3億元補地價，每平方呎補地價約5,043元。