2024-08-03
經濟日報
政府大力輸入專才帶動，住宅租金升幅跑贏樓價，差估署租金指數報189點，連升4個月共2.5%，創2019年12月以來，約4年半新高。市場連錄多宗租金破頂成交個案，西半山納米單位呎租突破百元關口。
市場消息透露，西半山及西營盤一帶7月共錄約350宗租務成交，較6月的275宗上升約27%。由於受內地生搶租帶動，區內多個新晉屋苑呎租創新高，其中西半山堅道Caine Hill低層C單位，實用面積僅176平方呎，屬於開放間隔，業主叫價18,500元放盤，議價以18,000元租出，呎租102元，創屋苑入伙以來新高，若以業主2022年購入價606萬元計，租金回報約3.6厘。
代理指出，Caine Hill上月共錄5宗租務，平均呎租約80元，而上述單位並沒有連傢俬放盤，估計因為單位連約90平方呎私家平台，屬於特色單位，故租金相對理想。
其次，堅尼地城南里壹號中層2室，實用面積244平方呎，屬於1房間隔，月租19,500元租出，呎租80元，屬屋苑呎租新高。
銅鑼灣京士頓大廈 租6.3萬
事實上，近期租金急升蔓延至市區舊樓，例如銅鑼灣京士頓大廈A座高層2室，實用面積713平方呎，屬於2房間隔，剛以約6.3萬元租出，呎租88元，直逼山頂豪宅租金水平。
區內資料顯示，銅鑼灣京士頓街的京士頓大廈算是區內老牌屋苑，早於1965年入伙，至今約59年，屋苑共有2座，提供152個單位，實用面積由369至1,575平方呎。上述單位租金理想主要因為單位連逾百呎空中花園，外望維多利亞港海景，屬區內優質單位，加上室內裝修頗具品味，故租金甚理想。
THE HENLEY開放戶 呎租72
再者，中原地產分行經理施蒂文表示，啟德新區7月份最終錄得185宗租賃成交，當中前臨啟德體育園的THE HENLEY錄得12宗租賃成交，平均實用呎租約56元。例如THE HENLEY低座B座中層G室，實用面積208平方呎，採開放式間隔，單位座向東北方，望內街景，最新以15,000元租出，呎租高達72元。業主於2021年6月以約600.8萬元一手購入單位，現成功租出，可享3厘租金回報。
至於豪宅租務方面，美聯物業助理營業董事葉志偉表示，貝沙灣2期6座高層B室，實用面積1,251平方呎，屬於3房套房連儲物房間隔，獲外區租客以月租6.2萬元承接，呎租約50元。
作者：黎煥成
責任編輯：黃鑠安