2024-08-02
星島日報
樓市氣氛稍為喘穩，據代理數據顯示，上月整體物業買賣錄約5249宗，終止連續2個月跌勢，按月微升0.1%；總結今年首7個月錄40338宗，創2021年後近3年同期新高紀錄。業界人士指，減息周期將至，期望能夠刺激樓市成交回升。
中原研究部高級聯席董事楊明儀指出，上月整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)錄5249宗，與6月5245宗水平錄微升0.1%。雖然整體買賣終止2個月連跌回穩，但登記量仍屬偏低水平。
上月各類物業註冊量中，一手私樓，上月錄824宗，較6月992宗，按月跌約16.9%，而一手交投連跌3個月累跌77.3%，宗數創2024年2月後5個月新低。而7月期間有多個新盤減價推售，8月登記有望止跌回升。
二手方面，上月錄2682宗，對比6月的2669宗微升0.5%；由於7月發展商低價促銷新盤搶去焦點，加上二手業主觀望減息，估計8月二手登記將會下降。
總結今年首7個月錄約40338宗註冊，創自2021年後近3年同期新高紀錄，對比去年同期39248宗，按年同期升約2.8%。
新盤註冊按月跌16%
楊明儀指出，撤辣利好因素已完全被消化，高息環境持續，樓市調整，樓價下跌，加上銀行收緊按揭審批，市場觀望氣氛濃厚，影響整體成交在低位徘徊。美國聯儲局及本港大型銀行宣布維持利率不變，9月可能減息，將於9月登記數字中反映。減息周期將至，期望能夠刺激樓市成交回升。
利嘉閣研究部主管陳海潮表示，上月整體樓宇買賣跌勢已見喘穩，雖然一手私樓因推盤空窗期而錄得較大跌幅，惟低價開售的新盤熱銷，其滯後登記將在8月反映，加上預期續有一手資助房屋登記助攻，連同工商舖及其他物業預期亦可以造好，可望抵銷二手市場的跌幅。
按目前市況推算，8月整體樓宇買賣登記量有機會略為向好，料按月再微升2.2%，上試5380宗；並相信後市在減息預期升溫下，可望逐漸回穩，扭轉頹勢徐徐上升。
陳海潮說，非住宅市場受累股市再度反覆偏軟，加上經濟復甦較慢，工商舖買賣登記全線回軟，投資者入市進度緩慢，幸得純車位買賣登記獨撐，出現逆市造好，結果帶動整體非住宅物業登記量出現微升。數據顯示，上月整體工商舖及其他買賣登記量按月升2%，錄得735宗。