2024-08-02
經濟日報
中國房地產研究機構中指研究院發表報告指出，7月，內地百城二手房平均價格為平方米14,653元（人民幣，下同），按月下跌0.74%，跌幅較6月擴0.01個百分點，已連續27個月按月下跌，按年跌幅6.58%，顯示目前業主「以價換量」趨勢延續。克爾瑞報告顯示，7月百強房企銷售額按年降近2成。
報告顯示，7月百城二手房價格按月下跌城市數量為100個，已連續4個月出現百城二手房價格集體下跌。
一二線城市 樓價跌幅擴
分城市來看，7月一線及二線城市二手房價格按月分別下跌0.8%、0.78%，跌幅較6月分別擴大0.14個百分點、0.04個百分點。前期政策優化短期內提振了市場活躍度與信心，促進二手房交易量保持高位，但「以價換量」趨勢未改。三四線代表城市二手房價格按月跌幅收窄至0.67%。
新房方面，受部分城市優質改善項目入市帶動，7月百城新建住宅平均價格為每平方米16,443元，按月升0.13%，升幅較6月份收窄0.02個百分點，按年則升1.64%。7月百城新房價格按月下跌城市數量為39個，較6月增加4個。
報告指，在二十屆三中全會精神指引下，住房制度改革與政策優化節奏有望進一步加快。長期來看，租購併舉住房制度建設、房地產發展新模式構建將加速，「市場+保障」的住房供應體系將不斷完善。短期來看，因城施策將進一步落實，地方政府將獲得更多調控自主權，未來核心城市供需兩端政策仍有優化可能。
報告認為，隨着政策支持進一步落地見效，核心城市房地產市場有望逐漸企穩，同時下半年在高基數影響減弱下，全國新房銷售按年降幅預計將有所收窄。
年中衝刺結束 供求兩淡
另外，克而瑞地產研究統計，7月100大內地房企銷售2,790.7億元，按年跌19.7%，按月跌36.4%。上半年合計銷售額2.13萬億元，按年跌37.5%，跌幅收窄2個百分點。
克而瑞認為，由於房企年中衝刺結束，高溫下樓市供求兩淡，重點30城市7月供應、成交分別按月跌25%和30%。4個一線城市新盤銷售按月跌30%，預期由於高溫、供應約束和政策效應減退，8月樓市成交將延續低位徘徊。
內地股市昨日小幅回調走低，其中上證指數報2932點，跌0.22%；深成指報8673點，跌0.92%；創業板指報1665點，跌1.31%。兩市成交昨合計縮減逾1成，至7,822億元。
作者：袁瑋婧
責任編輯：李青