仲量聯行近期的物業報告指出，從澳門財政局數字顯示，2024年上半年共錄得1,566宗住宅買賣成交，按年下跌12.7%，預售樓花共有172個單位成交。在氹仔新項目翰林•雋峰新盤開售後，其他發展商的住宅銷售活動增多，如天晉、東方海岸、泉福亨和等。發展商的新盤售價較以往保守，貼近二手市場的價格水平，為着加快銷售手上的存貨。
2024年上半年共有2個工程項目獲發在建樓宇（樓花）預先許可，合共只有2,072個住宅單位可銷售供應，可供應住宅市場的建築面積約238,505平方米，主要集中在澳門半島。
租值反升 中小型增7.4%
外地僱員繼續支持澳門勞動市場帶動住宅物業租賃表現，期內有全新樓盤推出租賃優惠方案增加市場租盤供應。根據仲量聯行澳門物業指數，2024年上半年的高級住宅租值較去年底上升0.3%，中小型住宅租值則較去年底上升7.4%。在發展商低價推售新樓的情況下，資產表現呈相反方向，2024年上半年的高級住宅資產價格較去年底下跌4.5%，中小型住宅資產價格則較去年底下跌3.5%，投資回報率均微升至1.8%及2.0%。
降首置貸款打擊大
仲量聯行澳門及珠海總經理唐偉樂稱：「今年上半年澳門樓市經歷了兩次政策上的改變，包括早前的減免印花稅、放寬豪宅按揭貸款比例等，之後到近期全面撤銷早年的辣招措施。政府撤辣後將有助帶動住宅交投回升至合理及健康的水平，但在經濟仍面臨挑戰的環境底下已證實無助推高樓價。反而在政府降低首置按揭貸款成數要求後，加上發展商減價促銷的情況下，導致大部分樓價跌幅加劇。即使還息不還本的措施得以延續至今年年底，然而截至2024年5月澳門的物業貸款拖欠比率已經升至4.1%，為多年來的高位。市場歡迎政府的全面辣招措施，但降低首置按揭貸款成數的效果顯然比全面撤辣影響更大，政府推出的「組合拳」對現時疲弱的樓市百上加斤，朝令夕改的政策亦令市場難以適從。」
責任編輯：陳嘉敏