2015-07-30
星島日報
(星島日報報道)新盤銷情持續，繼日前賣得「滿堂紅」的長沙灣喜薈後，房協隨即加快推盤步伐，乘勢推出「喜字頭」系列的壓軸盤長沙灣喜漾，發展商表示，項目將於今日公布首張價單及銷售安排，首批涉約八十伙，並同步開放兩個示範單位予公眾參觀，料最快下月初出擊吸客。
房協總經理（市場事務）黃錦勝昨表示，早前開售的同系項目喜薈銷情理想，故加快推出最後一個「喜」字系列喜漾，項目將會於今日開價及公布銷售安排，並會同步開放示範單位予公眾參觀，預計八月初開售，並會與過往同系項目一樣，以「港人港樓」形式出售，每人限入一票，準買家須持有香港身分證，及並不接受公司名義入票。
項目首張價單涉約八十伙，包攬一至三房戶型，定價將會參考同系喜薈及喜雅的二手價，黃錦勝強調會繼續以「合理價」應市，以迎合上車及家庭換樓客的需要。
黃錦勝補充，項目由兩座大樓組成，共提供二百七十五伙，包括一房至三房間隔，而一房單位佔一成八，面積介乎三百九十七至四百零八方呎；另外兩房戶佔五成半，面積介乎四百八十二至五百二十五方呎；三房戶佔兩成七，面積介乎六百六十至六百九十五方呎，料項目的管理費約每方呎三點八元。
是次推出的高層單位可外望海景，而低層單位則主要望樓景。相比過往推出的「喜字頭」項目，是次喜漾更接近毗鄰的港鐵長沙灣站，會所並設有泳池、健身室、宴會室等設施。
另外，黃氏料喜漾的總收益約二十億元，而項目的每方呎建築成本約四千至五千多元，綜合房協所發展的六個重建項目，包括五個喜字項目及筲箕灣合共收益約九十億元。
項目提供兩個交樓標準的示範單位，包括一座二十八樓B室的兩房戶，面積四百八十二方呎；另為二座二十八樓E室的三房單位，面積六百六十四方呎。黃錦勝指，單位設計以實用為主，大部分的單位均不設有元關位，及以長形客飯廳設計，間隔四正。對於股市的波動，他指，房協為按既定計畫推售項目，未有考慮其他因素。
市場人士料，過往同系的喜薈以貼二手價作招徠搶盡市場焦點，錄十八倍的超額認購，成為房協私人項目中的「票王」，而該盤採用「一人一票」的方式，故「水票」較少，相信市場上有近二千名的向隅客，而是次推出的喜漾為房協區內最後一個項目，有不少喜向隅客會「趕搭尾班車」，料項目有機會挑戰該盤「收票王」紀錄。
另外，日前喜薈開賣時以數量最少的三房迅速沽清，反映了市場對換樓存在一定的需求，相信有不少人希望以細樓換大樓，惟市面上的三房戶供應不足，不少新盤亦以主打小型戶為主，而三房戶供應集中於豪宅項目，定價較高。而是次喜漾推出的三房戶較過往的項目為多，且項目定價會貼近市價，相信會受到家庭客、夫妻客，以及換樓客垂青