中環甲廈需求續疲弱 租金續跌

整體經濟仍疫弱，令核心區中環甲廈需求疲弱，租金持續向下。 據萊坊統計，6月份各區甲廈租金變化不大，中環平均呎租為93元，按月微跌0.1%，而鰂魚涌呎租為42元，按月無起跌。 該行指，港島區的整體寫字樓空置率仍然高企，對業主帶來相當大的壓力，要透過減租來吸引租戶。6月份的新寫字樓租賃個案主導租賃市場，大部分租賃交易集中在中環，吸納主要來自專業服務和金融機構。 港島今年累跌1.2% 港島甲廈租金仍下跌，現時平均呎租為63.8元，今年累積跌約1.2%。 市場錄得新租務個案上，中環指標甲廈錄得逾萬平方呎成交，涉及國金1期中層半層樓面，約1.1萬平方呎，以每平方呎約100元租出。據了解，該租客為一家內地資源企業，在港亦有租用其他商廈樓面，包括銅鑼灣信和廣場等，如今租用國金1期逾萬平方呎，既有擴充業務，亦可作升級。 中環國金1期近年亦有中資機構承租樓面個案，如2021年該廈約5.3萬平方呎樓面，獲內地金融機構中金公司租用，呎租料約130元。 至於散業權商廈租務上，中環指標散業權甲級商廈皇后大道中9號錄全層租務，涉及18樓全層，面積約13,742平方呎，以月租約68萬元租出，呎租約49.5元。據了解，該層單位放租多時，叫租最高曾約達103萬元，累減34%租出。 內企租中環中心 呎租60元 另中環中心剛錄1宗租賃，中環中心56樓1室，面積約2,161平方呎，以每月約13萬元租出，呎租約60元，租客為北京銀行股份有限公司，租期為今年7月至2027年7月。據了解，該單位之前月租約16.9萬元，平均呎租78元，最新租金較3年前簽訂的舊租跌23%。 萊坊指，由於經濟情況疲弱，6月份港島區甲級寫字樓整體租賃需求停滯不前，寫字樓租金則持續下跌，而中環、金鐘區，今年分別錄得累積2.6%及3.1%跌幅，而整體港島區空置率高達13.4%。展望未來，預計2025年落成的甲級寫字樓總樓面面積約930,000平方呎，位於中環及銅鑼灣為主。此外，隨着更多新寫字樓計劃落成，甲級寫字樓市場的新租賃來自寫字樓升級和搬遷的需求。 作者：梁建國 責任編輯：麥穎華