2024-08-01
星島日報
萊坊最新《香港每月物業市場報告》指，甲廈新租賃集中在中環，租客來自專業服務和金融機構，預計明年落成甲廈總樓面約93萬方呎，以中環及銅鑼灣為主，新租賃來自寫字樓升級和搬遷需求。
受經濟不確定性和暑假季節性影響，九龍區寫字樓放緩，由續租主導而非新租賃，隨着需求減少，續租時業主願意提供租金優惠和補貼，成功留住租客，因此，九龍區搬遷活動減少。
九龍區甲廈續租主導
除了金錢上補貼外，有業主提供靈活租賃和裝修條件，預計將成為未來幾個月租賃動力。寫字樓續約和升級搬遷主導九龍區，預計今年下半年九龍區寫字樓活動和租金保持穩定。
零售市場持續低迷，2024年5月零售業總銷貨額按年跌11.5%至305億，今年上半年零售餐飲業租賃走勢好壞參半，有零售商舖關閉結業，一些內地餐飲品牌迅速在港擴充，惟發現營業額不足以支持高昂租金。
中國內地電動車品牌積極拓展，垂青灣仔和九龍灣展廳場地，一些汽車營運商在商場租用短期展覽空間，測試市場反應；電動車品牌繼續尋求進駐香港及擴充，支持零售租賃市場。
展望未來，今年下半年零售銷貨額將較2023年同期增長8至10%，才能看齊去年4070億總零售額，市場存在挑戰。