2015-04-15
經濟日報
市場現時焦點主要集中在一手上，二手交投相對平淡。雖然金管局辣招並非針對豪宅市場，但豪宅買家心態仍受影響，部分等待樓市回調。
中原豪宅STATELYHOME西半山分區聯席董事謝家哲稱，西環寶翠園放盤業主持貨力強，寧繼續持有單位，亦不會割價沽售，而屋苑3月份睇樓量，可謂創近兩年新低。
除了辣招影響買家心態外，屋苑盤源十分疏落。事實上，放盤業主雖然未有封盤，但為避免有睇樓客現階段「混水摸魚」，以低市價還價，故不肯輕易開門予睇樓客參觀。業主期望慢慢等睇樓客開出合理市價，才有沽貨的意慾。
放盤貼市價 議幅微
由於業主開價一直貼近市價，故現時議價空間仍然維持在1%至2%。其中2座中層D室，實用面積664平方呎，建築面積858平方呎，望屋苑薄扶林道的出入口及山景，以市價1,288萬元沽出，實用面積呎價19,398元。戶主2012年9月以1,065萬元買入上址，現帳面獲利223萬元。
上述成交與2月份同類型的另一宗2座略高樓層的C室造價相距不大。該單位實用面積665平方呎，建築面積852平方呎，當時以1,300萬元成交，實用面積呎價19,549元，呎價較剛易手的2座中層D室高不足1%。
雖然3月份買賣市場轉弱，但同期租賃市場未見受惠，亦未因租客傳統上農曆新年後開始出動搵樓而轉佳。反而因為租盤選擇不多，加上租金上漲，故縱然不乏尋找港鐵沿線豪宅租盤的人士，也因為盤源少的關係，轉而承租其他港鐵沿線屋苑。
有鎖匙租盤 佔比少
目前屋苑約有31間租盤，但大部分屬租盤未遷出而預先放租者。有鎖匙的租盤只有6間，當中兩房入場單位，實用面積662平方呎，建築面積852平方呎，望樓景，月租叫價為3.2萬元。
寶翠園上月共錄12宗租賃成交，兩房月租介乎2.9萬至3.6萬元不等，包括1座高層C室，實用面積772平方呎，建築面積979平方呎，屬兩房套房，內籠已作基本翻新，2月初以月租3.6萬元放租及1,600萬元放售，最終在毫無議價下以月租3.6萬元租出。