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十一月 23, 2024 星期六 短暫陽光 有驟雨 20° 68%

港樓負資產減 次季3萬宗按季降6%

政府於2月底撤辣穩定樓價,上季末住宅負資產宗數錄得3萬宗,按季下跌6%,連升3季後首度回落,樓價回穩令部分業主脫離負資產,惟整體宗數逾3萬宗仍屬於近20年次高水平。分析相信,近期樓價重現跌勢,預計今季負資產有機會回升。 據金管局昨日公布今年第二季末負資產住宅按揭調查結果,顯示截至上季末共錄得30,288宗負資產宗數,相較今年第一季的32,073宗,按季減少5.6%,屬於連升3季之後首度回落。 受惠於政府在2月底全面撤辣,3月、4月期間樓價反彈,令到部分業主得以脫離負資產狀態。不過,以上季約3萬宗的負資產個案,仍然是2004年第一季以來、近20年的次高水平,而且相較去年同期約3,341宗負資產,現時負資產宗數仍按年增加8倍。 共涉1550億貸款 惟今季或回升 金管局補充,上述負資產個案,涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險貸款,按揭成數一般較高。至於該3萬宗負資產個案,合計涉及貸款額約1,550億元,則按季度減少6%,而負資產按揭中無抵押部分則涉及100億元,按季減少11%,只佔整筆負資產貸款1,550億元的6%。 中原按揭董事總經理王美鳳表示,基於第二季至近月樓價有所回落,不排除下一季度負資產數字有所回升;經絡按揭轉介首席副總裁曹德明則稱,若美國繼續按兵不動未有減息,樓價仍有回軟空間,若下半年樓價再跌半成,負資產宗數或回升至3.6萬宗。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示,據該行內部資料,未見銀行針對負資產或因抵押品價格下跌而要求「Call Loan」(要求提前還款),但提醒業主若長時間拖欠供款,銀行都可能要被迫採取其他行動。 首6月新批按揭31889宗 跌29% 事實上,據金管局數據,上季末拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款比率為0.11%,按季上升0.05個百分點,但仍然屬於低水平。另一方面,隨着市況冷卻,上月新申請按揭貸款錄6,690宗,按月減少17%,連跌兩個月,創4個月近低,而新批出按揭為5,221宗,亦按月跌25%,涉及金額74.1億元,按月跌23%。 以今年上半年、首6個月計算,新批出按揭貸款錄31,889宗,較去年同期下跌29%,屬於2003年後、近21年的首半年度新低,涉及貸款額2,179億元,較去年同期跌34%,亦為近8年新低。 作者:余敏欽 責任編輯:黃鑠安