2024-07-31
星島日報
近年不少財團加快改劃旗下項目發展，由財團持有的西貢蠔涌一幅住宅地，去年向城規會申建8幢樓高3層的低密度住宅。最新獲規劃署原則上不反對，城規會將於周五舉行會議審理，料會「開綠燈」通過。
據城規會文件顯示，項目位於西貢蠔涌丈量約份第210及244約多個地段及毗連政府土地，即位於前亞洲電視舊錄影廠對出。目前屬「住宅（丁類）」、「住宅（戊類）」地帶及顯示為「道路」的地帶，申請改劃為「住宅（丙類）3」地帶，以及修訂適用於申請地點土地用途地帶的《註釋》。
涉可建總樓面約25758呎
項目由兩個地段組成，位於蠔涌北路兩旁，地盤面積約34337方呎，包括6523方呎政府土地，以地積比0.75倍發展，以興建8幢樓高不多於3層、包括1層停車間的低密度住宅，涉及可建總樓面約25758方呎。另外，項目設有16個車位，分別為私家車車位及殘疾人士泊車位各8個，另有1個上落客貨車位。
財團持有的赤柱豪宅錦鳳苑，向城規會申請放寬建築面積，以重建一幢樓高3層的豪宅，提供3個單位，平均每伙單位面積約1090方呎，可建總樓面約3270方呎。最新獲規劃署不反對，城規會將於周五舉行會議審理，料會通過。
赤柱錦鳳苑申放寬建築面積
規劃署指，擬議重建項目與周邊環境相符，對周圍地區沒有產生不利影響，而且項目建築面積亦不會對交通、環境和土壤工程造成不利影響，而且項目擬議略為放寬上蓋面積限制，並未超過最大限制水平，故規劃署原則上不反對該申請，而城規會將於周五（8月2日）舉行會議審理，料會「開綠燈」通過。
據城規會文件顯示，項目位於赤柱連合道1號鄉郊建屋地段第1033號，現址為錦鳳苑，目前屬「住宅（丙類）」地帶，申請擬議略為放寬上蓋面積限制，以作准許的分層住宅用途。
項目地盤面積約4359方呎，申請放寬建築物面積，由25%放寬至33%，以地積比率0.75倍發展，以重建為1幢樓高3層住宅物業，另有1層停車間，提供3個住宅單位，平均每伙單位面積約1090方呎，涉及可建總樓面約3270方呎。