2015-04-15
經濟日報
山頂、南區多個一手盤推售，當中又以紅山半島分拆，最受市場關注，令山頂、南區的睇樓量大幅飈升4、5倍，受惠於此項因素，令南區的同類分層戶承接轉強。
綜觀數據顯示，山頂、南區在今年首季，二手市場僅錄得27宗買賣，按季交投錄得7%的跌幅。但由於期內「世紀大刁」何東花園以高達51億元易手，故令總成交金額高達77.3億元，總樓價逆市升56.63億元，惟如扣除上址地皮成交，26宗的買賣，僅涉26.3億元，易手金額升逾5.63億元。
一手熾熱 首季錄58成交
不過值得留意的是，首季的區內一手成交十分熾熱，單是紅山半島分拆已錄得53宗，共15.35億元；另一手洋房亦有5間，包括TWELVE PEAKS、白加道28號等，成交金額也高達近21.1億元，如把區內一、二手總成交均統計在內，首季實質上有85宗買賣，此數字更是自11年第三季起的最高的一個季度，至於樓價更達113.75億元，可以說是價量齊升。
其實，自紅山半島分拆後，部分向隅客，則流向相類近的二手豪宅，如浪琴園、陽明山莊及華景園，以後者為例，翻新後交投突出，短短一季，已接連錄得6宗買賣，而翻查紀錄，屋苑自12年起每年僅有2至4宗成交。
浪琴園低層4房 3630萬售
另外，浪琴園及陽明山莊，由於鄰近紅山半島同屬大潭區，故明顯受紅山效應影響，易為一手向隅客接受。
美聯物業（01200）山頂、南區首席助理聯席董事方富義稱，獲吸納的浪琴園兩房、3房、4房各佔1宗，當中4房戶更創97後新高價。為3座低層B室，實用面積1,674平方呎，建築面積2,054平方呎，戶主於2月初才放售，最終成功以3,630萬元易手，實用面積呎價21,685元。雖然目前同類4房有9間放售，惟戶主沽售態度並不實在，除一間望泳池景叫價較平外，餘下海景戶叫價由連租約3,700萬至4,000萬元不等。
中原豪宅Stately Home山頂南區高級區域聯席董事李卓雄指，首季紅山半島分層分拆，低於市價出擊，為市場帶來驚喜，令不少外區客湧入區內，反映南區呎價低水。
展望第二季，李卓雄對一手洋房市場樂觀，至於二手市場則預期分層戶，尤其是樓價在3,000萬至5,000萬元，交投相對活躍，估計會佔整體二手交投量的5成。至於呎價，料有5%升幅。
方富義則認為，要視乎區內一手發展商推售洋房量多寡，及紅山半島洋房會否拆售及定價，如開價吸引也會帶動潛在買家比較二手，估計洋房造價會橫行，分層戶則升3%至5%。
撰文:龔綺玲