2015-04-15
經濟日報
陽明山莊首季表現失色，除紅山向隅客流入大潭及南灣的豪宅，外區亦不乏一手選擇外，屋苑的叫價上升，買家需時間消化。
由於陽明山莊貼市價平盤，已於去年第3、4季為買家吸納，目前餘下的單位，叫價一般比去年有所調高。以兩房為例，則比去年第四季高12%，兩房叫價要2,300萬元起，和對上一季2,050萬元明顯有別。
兩房放盤10間 叫2300萬起
在此影響下，屋苑在剛過去的首季，只錄4宗買賣，質素僅屬中等，均為3房成交，至於兩房及4房戶，均未錄得任何買賣。其實，屋苑4房一直放盤甚少，惟兩房戶因去年下半年承接多，以致缺盤，現時實在放盤只有10間，叫價普遍介乎2,300萬至2,800萬元。叫價高於買家可接受的水平，現時買家一般只會揀比對上一宗成交價，高1%至2%的樓盤來承接。
首季易手的單位中，包括14座低層79室，實用面積1,624平方呎，建築面積2,066平方呎，屬圓廳，廳望山景，以3,980萬元理想價沽出，實用面積呎價24,507元。
由於浪琴園及華景園的盤源被消化，造價也上升，故預期第二季，買家會重返屬淺水灣頭段的陽明山莊，相信交投量可達5至7宗。至於呎價，則有望比首季高2%至4%。
撰文:龔綺玲