租金連升4月 近4年半新高

本港樓價反覆向下，惟租金表現則優於大市，差估署公布上月租金指數報189點，按月上升0.16%，並連升4個月，有業界人士表示，在政府連番推出搶人才計劃下，令專才湧港，加上踏入暑期租務旺季，市場頻現內地生搶盤情況，在兩大因素支持下，料今年租金表現將跑贏樓價，租務交投及租金將繼續看俏。 業界：專才及內地生覓盤帶動 差估署公布6月份租金指數報189點，較5月份188.7點，按月上升0.16%，但升幅已明顯收窄，上半年整體租金則錄得1.61%，並創2019年12月錄得189.7點以來，近4年半新高水平。 5類面積單位租金指數中，面積介乎753至1075方呎的C類單位，以及面積1722方呎或以上的E類單位，上月指數分別報160及138.7點，與5月份指數相同，未有出現升跌幅。升幅最大的組別，為面積介乎1076方呎至1721方呎的D類單位，上月報150.2點，按月上升0.27%；至於面積在431方呎或以下的A類單，最新報209.4點，較5月的208.9點，按月升0.24%。升幅最少為面積432至752方呎B類單位組別，最新報188.5點，按月上升0.11%。 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，樓價回調之際，租金卻持續向上，差估署私人住宅租金指數連升4個月，上半年租金累積升幅約2.62%，表現與樓價背馳，主要受到來港留學生人數上升，加上外來人才湧港，均對本港租務帶來新增需求，相信今年租金走勢將跑贏樓價。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，差估署租金指數新報189點，令今年次季租金升幅達2.22%，創近3個季度的最大升幅，在暑期旺季效應下，隨着更多留學生來港租住單位，加上專才不斷流入，有助推高租金，相信租金在7月份及8月份將可錄得較大升幅，料按月各升1%，帶動第3季租金再升近3%，首3季則料累漲近5%，整體租務市場及租金走勢仍然看俏。