2024-07-30
經濟日報
仲量聯行發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，6月底中環甲級寫字樓的空置率上升至12.1%，主要受到新近落成寫字樓影響。
租金大跌價格戰料偏低
6月底，整體甲級寫字樓空置率升至13.6%。相較之下，由於可供出租的辦公空間減少，尖沙咀和九龍東的空置率分別下跌0.4和0.2個百分點。值得注意的是，整體市場在6月錄得負53,700平方呎淨吸納量。
仲量聯行香港董事總經理兼商業部主管鮑雅歷（Alex Barnes）表示，新落成的寫字樓陸續湧入市場，導致整體空置率持續上升，尤其是新建辦公空間較多的商業區。盡管如此，寫字樓租金大幅回調或出現價格戰的可能性仍然偏低。
在傳統商業區中，大部分的辦公室供應由少數大業主持有，使他們擁有龐大的議價能力。例如，中環約35.1%的甲級寫字樓供應由3家發展商擁有，太古地產擁有金鐘32%的私人樓面，以及港島東約44.3%的私人甲級寫字樓樓面。
仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，6月整體甲級寫字樓市場租金按月下跌0.6%，2024年上半年合計下跌4.3%。主要分區市場中，中環和九龍東租金分別下跌0.8%和0.6%，尖沙咀和港島東租金亦分別下跌0.3%和0.4%。
責任編輯：黃鑠安