2024-07-30
經濟日報
近期整體市況未見改善，業主降價沽貨，令蝕讓個案不斷增加。
近期工商舖買賣不少來自資深投資者沽貨，更錄大額蝕讓。資料顯示，西環德輔道西442號美新樓A座及B座地下商舖、A座1樓、2樓4室及5樓平台，面積約12,664平方呎，以逾1.2億元成交，呎價約9,476元。該舖鄰近港鐵站，地下向街舖位，由銀行、便利店等租用，連同其他餐廳等，出租率逾半，每月租金收入約58.1萬元，現回報率高見5.8厘，若全數舖位租出，回報率可望進一步提高。
磁帶大王 1.2億沽西環舖
翻查資料，2021年底磁帶大王陳秉志以逾1.5億元購入舖位，再斥資翻新項目，重新分間舖位再招租。如今持貨不足3年，帳面蝕約3,480萬元離場，蝕幅逾兩成。近期陳秉志繼續沽貨，包括早前以約4,850萬元沽出角西洋菜南街一地舖。
另外，灣仔乙廈摩利臣商業大廈1樓全層，面積約1,437平方呎，以約1,000萬元沽出，呎價低見約6,959元，創該廈逾10年新低。原業主為資深投資者羅守輝，2017年2月以約1,348萬元購入，現轉售帳面虧損約348萬元，幅度約26%。
資本中心22樓 每呎1.4萬沽
至於灣仔同區亦有甲廈錄蝕讓，資料顯示，灣仔資本中心22樓全層，面積約15,727平方呎，連同3個車位，以逾2.2億元成交，呎價約1.4萬元。據悉，原業主於2015年初，以逾2.4億元購入該層樓面，持貨近10年，仍蝕約2,200萬元離場，蝕幅約9%。翻查資料，去年底同廈23樓全層，連3個車位，以約2.4億元易手，平均呎價約1.5萬。原業主持貨僅10個月，帳面獲利約4,600萬元，物業升值24%。
另同區商舖亦錄持貨多年而蝕讓，高山企業 （00616） 以約3,600萬元沽出灣仔莊士敦道148號地下的舖位，該舖建築面積約800平方呎，現由珠寶店以約12萬元租用，回報率約4厘。據了解，買家為本地投資者張實來，近年活躍於商舖投資市場，他於2022年，以約2.6億元向資深投資者羅家寶，購入灣仔莊士敦道138號地下1號舖，如今再斥資購同地段舖位作投資。翻查資料，高山企業於2009年，以約3,800萬元購入舖位，持貨15年轉手，帳面仍要蝕200萬元離場，蝕幅約5%。
分析指，由於息口未有回落，加上整體經濟環境一般，工商物業租金乏上升動力，令物業投資回報率欠吸引。同時間，持重貨投資者要作大較大幅度降價，甚至蝕讓離場才足以吸引買家入市，故連環錄蝕讓成交，預計整體環境尚未有改善下，短期內工商舖蝕讓仍出現。
作者：梁建國
責任編輯：麥穎華