2024-07-30
經濟日報
政府大力輸入各項人才，帶動住宅租金升幅跑贏樓價。差估署最新公布的租金指數顯示，6月份租金指數報189點，較5月份188.7點，上升約0.2%；連升4個月共2.5%。另外，指數於今年上半年累升1.6%，並創2019年12月以來，約4年半新高。
按單位類型劃分，中小型單位按月升0.1%，報192.9點，指數於今年上半年累升1.7%；大型單位則報146.4點，按月升0.2%，今年上半年僅升0.07%，反映中小型住宅租金升幅相對明顯。
萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為，政府「高才通」計劃令勞動人口及高收入人士規模回升，對住宅租務需求繼續有剛性支持，預計今年租金繼續上升5至8%左右，整體租金回報率提升至近3%。中小型住宅租金升幅將跑贏豪宅，未來幾個月住宅租金走勢保持平穩。
西營盤翰林峰 開放戶租17500
事實上，踏入暑期租務旺季，各區湧現內地生搶租潮，進一步推動中小型住宅租金走俏。利嘉閣地產分行經理盧聖鋒透露，西營盤翰林峰5座低層D室，實用面積約230平方呎，屬於開放式間隔，業主原以18,500元放租，經議價後，以17,500元承租，呎租約76元。新租客為內地生，鍾情屋苑鄰近港鐵香港大學站，可徒步返學，極為方便，加上會所設備齊全，因而承租。據悉，業主於2017年5月以約635.5萬元購入單位，租金回報約3.3厘。
其次，中原地產分行經理楊頌堯表示，大埔天鑽10座中層E室，單位實用面積377平方呎，1房間隔，議價後以14,500元租出，實用平均呎租38.5元。新租客為2名內地女學生，見單位價錢合理，間隔合用，即以先付1年租金方式租入單位自用，涉資約17.4萬元。據了解，業主則於2019年以490萬元購入上址，是次租出單位可享約3.6厘租金回報。
除內地生外，近年航空業急速復甦，外來機組人員租務帶動租金向好。祥益地產區域董事黃慶德表示，屯門慧豐園2座中層B室，實用面積646平方呎，屬於3房間隔。由3名內地專才合租，由於屋苑鄰近渡輪碼頭，除了可以乘坐機場巴士前往工作地點外，亦可坐船往返，相當便利，而且單位內籠企理寬敞，加上每人各自擁有一個房間，又可以分擔房租，遂便決定月租1.42萬元承租單位，呎租為22元。如以同類型單位銀行估價約585萬作計算，該單位的租金回報率達2.9厘。
作者：黎煥成
責任編輯：黃鑠安