2024-07-30
經濟日報
樓市再現跌勢，官方私樓售價指數按月跌1.2%，連跌2個月累降2.5%，除蒸發撤辣以來升幅，更再創近8年新低，上半年樓價指數累跌3.1%，為相隔1年同期再度錄得跌幅。綜合業界分析，息口為影響下半年樓市走勢核心因素，倘減息樓價可回穩，甚至錄得升幅。
本港樓市前景惹關注，本報綜合發展商、測量師、學者及代理高層意見，普遍認為下半年樓市表現，最主要取決於息口走勢，其中，有發展商、學者、代理高層均認為，當下半年如美國落實減息，樓價將可回穩；如累積減息幅度達0.5厘，樓價更有望止跌回升5%，一舉收復上半年樓價跌幅。
潛在供應多 部分估今年價續跌
不過，亦有意見直言，由於目前一手潛在供應多，令發展商需提供多項優惠吸客，難免對樓市帶來壓力，故料今年樓價或需挫5%至10%。
事實上，近期樓市撤辣效應已明顯消退，令樓價升勢不保。據差估署最新資料，今年6月私人住宅售價指數報301.8點，按月下跌1.2%，再創2016年9月錄得296.2點後，近8年新低，進一步退守300點關口。私人住宅售價指數已連續2個月向下，累降2.5%，令今年上半年累積跌幅擴大至3.1%，是繼2022年上半年以來，同期再度錄得下跌。
官方私樓售價指數 兩月累降2.5%
受惠政府撤辣，今年3月及4月私人住宅售價指數一度回升，在4月更一度攀升上309.7點，而目前最新指數已較4月回落2.6%，與2021年8月紀錄高位398.1點相比，更累挫24.2%。
至於各類單位中，實用面積1,075平方呎或以下的A至C類單位表現繼續輸大單位，於今年6月再跌1.3%，連跌2個月累降2.6%，而上半年合共挫3.1%，跌幅遠高於同期實用面積1,076平方呎或以上D及E類單位累積下滑1.1%。
而細分5個類單位售價指數，上月無一幸免，全線錄得跌幅，分別按月跌0.5%至1.4%，當中A至C類單位按月跌幅均超過1%，介乎1.1%至1.4%。而總結今年上半年，以實用面積430平方呎以下的A類單位表現最失色，累跌4.3%，由去年12月錄得336.8點，急挫至上月錄322.2點，創2016年8月錄得316.8點後，近8年新低。而實用面積431至752平方呎的B類單位，緊隨之後，同期累跌2.84%，最新降至293.9點，為2016年12月後新低。
作者：鄭達偉
責任編輯：黃鑠安