2015-04-15
經濟日報
撰文:蔡志忠 亞洲地產董事總經理
欄名:專家論市
深圳居民訪港的「一簽多行」政策改為「一周一行」，普遍認為此舉將對本港旅遊及零售業帶來衝擊，有藥房及化粧品店東主甚至形容店舖「等執笠」，究竟新政策落實後，將會出現甚麼樣後果？
驟眼看，措施對香港有很多負面影響，之前頒布的「零雙非」和「限奶令」，加上這次一周一行政策，都損害了本港自由經濟市場形象。不少市民認定港府是屈服於少數本土主義者的挑釁行動，為免激進政客及港獨分子借水貨問題進一步發難，才願意犧牲本港經濟利益而作出重大妥協。
筆者細看措施內容，一周一行針對的是深圳居民，採取新措施後，估計會減少460萬人次。不過這些大多數非留宿旅客，他們一般都在邊境地區購物，且是以日常用品為主，很少進入市區，更談不上是高端貨品消費者。
因此，措施影響的是即日來回的水貨客，上水、元朗和屯門等一帶的商店將首當其衝，估計生意額將下調兩三成以上，而這些地區的舖租和售價也將跟隨下跌一至兩成。以前一簽多行使邊境地區租金急升，甚至有超越市區之勢，這次調整後，恢復原來正常水平，屬於撥亂反正。
市區二三線舖 將跑贏大市
至於市區商舖市況，本欄之前說過，高端消費市場不振，源於內地政府打貪，送禮請客文化驟減，此現象相信會維持一段長時間。而一線商舖的生意將不可能回復當年境況，租金和售價自然會一直尋底，本人敢大膽講，幾年內一線商舖價格不會有翻身機會。
其實這也是撥亂反正，名牌舖租驚人，全拜內地豪客所賜，如今土豪揮金不再，剩下用家消費理性慎重，對舖市來說更加健康。不可能一線街名店舖租每月一兩百萬元，而一街之隔的二線飲食舖連20萬元也租不到，這都是不正常的現象。
總括來說，新措施影響的是邊境地區的商舖而已，往後的焦點便落在市區二三線商舖方面，此等處於傳統地區的民生、飲食舖，租售價格長期落後，相信今年會跑贏大市。
讀者可能會提出質疑，外界均看淡工商舖物業市場，為何本人較為樂觀？很簡單，看看近來的港股市況，每天超過2,000億元的成交額，代表了北水南調挺香港，其中所衍生的經濟效益巨大，下一步，說不定會有部分資金流入毋須買家印花稅的工商舖市場呢！