2024-07-29
星島日報
7月份新盤市場表現再度回勇，中細價樓主導下，截至本月28日錄約1046宗成交，不僅重越一千宗水平，並且較6月份錄約671宗，大幅增加逾55%。其中，最矚目為屯門青山灣段臨海項目黃金海灣．意嵐，過去短短9日累積售出310伙，撐起整體大市。
旭日國際發展的黃金海灣．意嵐以震撼價開盤，隨即掀起入票及認購潮。本月20日首輪銷售188伙，接獲逾7660張認購登記，超額逾39倍，首日售出全數可供發售單位。發展商打鐵趁熱，於過去周六次輪發售139伙，成功延續首輪旺勢，截收8980票，超額逾63倍，首日售出119伙，佔可供發售單位約86%，同時帶動過去兩日新盤錄約145宗成交。
過去2日新盤沽145伙
項目昨日再連沽3伙，全數為開放式單位，其中售價最高為5B座19樓F室，面積313方呎，成交價331.9萬，呎價10604元，另外2伙為第3座18樓K室及10樓J室，面積同為306方呎，成交價311.7萬及306.3萬，呎價分別約10186元及約10010元。連同最新售出的單位在內，過去短短9日累積售出310伙，成為7月份銷售最佳新盤。
栢蔚森售出約269伙
值得留意的是，項目繼續成為市場關注焦點，即使昨日天氣欠佳，然而位於尖沙咀安達中心的展銷廳，仍吸引不少市民趁周日前往參觀。除年輕客之外，更不乏一家大細前往參觀的家庭客，現場氣氛不俗。
本月開售的全新項目，還有新世界及遠東發展的啟德栢蔚森，其中第一期栢蔚森I首輪銷售198伙，首日售出超過90%單位，之後發展商趁勢加推第三期栢蔚森III發售，首輪發售108伙、次輪發售53伙。總結過去16日，栢蔚森系列累積售出約269伙，成為本月新盤銷售量亞軍。
至於其他發展商，新地旗下屯門NOVO LAND第3B期、沙田瓏珀山第1及第2期，以及天水圍Wetland Seasons Bay第1至第3期等，本月至今暫時合共售出約86伙。其中，NOVO LAND第3B期售出約48伙最多，合共套現超過2.3億；瓏珀山合共售出約16伙，涉及成交額合共逾3.23億。
曉栢峰每呎1.8萬沽
會德豐地產旗下項目，包括與港鐵合作發展的將軍澳日出康城PARK SEASONS；與恒基、新世界及帝國集團合作發展的啟德MIAMI QUAY I；以及與信和、會德豐地產、嘉華及爪哇合作發展的西九龍維港滙等，本月持續錄得成交，暫時合共售出約36伙，當中以MIAMI QUAY I售出10伙最多，套現金額超過1.42億，維港滙系列亦售約15伙，涉及金額超過4.17億。
恒基旗下長沙灣曉栢峰、同區Belgravia Place第1期、啟德THE HENLEY系列、旺角利奧坊系列及西營盤藝里坊．1號等，7月至今暫合共錄約28宗成交。其中，曉栢峰暫售7伙，包括昨日售出的A座20樓A9室，面積185方呎，開放式間隔，成交價336.2萬，呎價約18173元；Belgravia Place第1期本月暫售3伙，最新為1A座7樓15室，單位面積374方呎，2房間隔，昨日以674.49萬成交，呎價約18034元。